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熊本県はさまざまな有名グルメで話題になっている場所です。最近は九州新幹線も開通したことで、遠くからの観光客が来るようになりました。熊本県のなかでも、合志市は美味しい食べ物と温泉がたくさんあります。たとえば、馬刺しなども合志市からはじまったグルメです。土地もほかよりも安く提供されているおかげで、たくさんの人が移住しています。若い人よりも、高齢者のほうに人気があるようで、温泉などのために別荘をたてる人もいます。
合志市は熊本県中北部に位置する市です。熊本市のベッドタウンとして人口が年々増加しています。2015年は58,557人です。合志市の土地の平均価格は4万38円/㎡で、全国1731位中504位です。熊本県内45位中3位です。隣接する市町を比較すると、熊本市が11万857円/㎡、菊池市が1万9592円/㎡、菊池郡菊陽町が4万6788円/㎡、菊池郡大津町が2万9500円/㎡となっています。
熊本県合志市の土地取引件数を追ってみてますと、平成22年4月より3ヶ月間で140件程度の取引数となり、そのラインがこの数年で最も少ない取引件数のベースラインとなります。また同年には取引数は200件程度となる時期もあり、取引が盛んな年になります。その後取引数は140件から200件の間で3年間推移しますが、平成25年の10月には取引数は200件を超え増えてきます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
合志市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で合志市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は以前熊本県合志市に土地を保有していました。ほとんど使用しない土地だったので売却を決意しました。しかし不動産屋さんに希望価格を提示するために、あらかじめ相場というものを知りたくなり、査定をおこなってもらうことにしました。バラツキがあると聞いたのでいくつかの会社に査定しもらいました。 結局ほとんど差はなかったものの、その数値は非常に参考になり、値段設定に役立ちました。その後、適正価格で売れたので満足です。
熊本県合志市の土地は、親から相続したものです。しかし、私は福岡に住んでいて、その土地を有効利用できなかったので、売却することにしました。所有していると税金がかかってしまうという理由もありました。不動産会社と契約してから売却まではおよそ3ヶ月ほどかかりました。半年以上もかかることがあると聞いていたので、3ヶ月で希望の条件での売却ができたのは、不動産会社の担当者の腕がよかったのだと思います。不動産会社の担当者は、経験豊富で知識も多く、説明が分かりやすかったので、安心してまかせることができました。長い期間の取引になるので、コミュニケーションは重要です。
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