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奈良県御所市の人口は平成２７年５月の時点で27,720人と、比較的小規模の都市として知られています。平成２１年同月は31,154人であり、傾向としては年々減少しています。その為、土地や建物等の不動産価格は人口減と共に下落傾向にあり、賃貸物件においては空室率も次第に目立ち始めています。とは言え、奈良県御所市は公共交通機関及び自動車道等のインフラ面は整備されていますから、立地としては良好な条件が揃っています。その為、将来的に需要が増す可能性も否定できず、今後の動向に注目が寄せられています。
奈良県御所市は県中西部にあり、県内では人口最少の市です。大阪府と県境を接しますが、交通面では北側に隣接する五条市・大和高田市経由が主な経路となります。 その為土地価格については五条市・大和高田市よりは安価で公示されており、取引件数もそこまで多く無いので年次変動も微増減の範囲となっています。坪当たりで15万前後といった程度です。 他に隣接する吉野郡・高取郡の郡部地域と比較すると、価格は高めの推移となっています。
奈良県御所市の土地の取引件数の推移のここ5年の3ヶ月期間での合計取引数で見ていきますと、平成22年から25年にかけては取引数は40件以上と安定した推移を見せていましたが、平成26年の4月からの春先にかけて取引数は30件を下回るまで下落し、需要が落ちています。そこから、需要が回復し、取引数も伸び始め今年に入って90件近い取引数になります。
御所市で中古土地の売却を検討されている方向けに、御所市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 1 | 1 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | ||||||||||||
| 〜400m² | ||||||||||||
| 〜350m² | ||||||||||||
| 〜300m² | ||||||||||||
| 〜250m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜150m² | 2 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの御所市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
御所市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で御所市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
奈良県御所市にある土地を売却したく、不動産会社に相談しました。もともとは畑として使用していましたが、長い間空き地になっていました。幹線道路からは離れた場所にあり、周りも田んぼと畑ばかりでしたので売却できるか心配でしたが、不動産会社の方から太陽光発電用の土地として需要があると伺いました。実際に太陽光発電の工事会社から問い合わせがあり、土地付きの太陽光発電工事ということで業者のホームページにも掲載されたことから、半年程度で売却することが出来ました。
奈良県御所市に相続でもらった土地があるのですが使い道がないため、売却を検討中です。ネットでの知識しかないのですが、複数の会社に査定を依頼したらいいと書いてあったので3社にお願いしてみました。一見、一番高いところがいいと思ったのですが、内容を見るとそうでもなさそうで、一番明確な内訳になっていた会社を選びました。女性の担当者だったのですが、とても熱心で親身になってくれて売却するならこちらの会社を選ぼうと思っています。
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