あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

伊豆市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で伊豆市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。伊豆市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て伊豆市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

伊豆市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

伊豆市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!伊豆市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
5
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、伊豆市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
5
2
相続
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。伊豆市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
3
2
3ヶ月以内
2
3
9ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。伊豆市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して伊豆市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/女性
伊豆市の土地を1,000万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:2年9ヶ月

ネットより実際人と会って交渉しないと駄目かなと感じています。 焦らず、買い手が2.3でてきた時、順番なのか、3番目に来た人に売れるのか?

取引の流れ

2018年01月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 1,300万円

2018年01月
販売スタート

販売価格 1,300万円

2018年04月
販売価格の変更

値下げ価格 300万円

2020年10月
売却完了

成約金額 1,000万円

2020年11月
引き渡しの完了
50代/男性
伊豆市の分譲マンションを400万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

リゾートマンションは出口戦略が非常に難しい。大手には相手にしてもらえないので、いかに顧客を抱える地元密着の不動産会社をみつけるかが重要。

取引の流れ

2020年08月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 430万円

2020年08月
販売スタート

販売価格 430万円

2020年09月
販売価格の変更

値下げ価格 30万円

2020年09月
売却完了

成約金額 400万円

2020年09月
引き渡しの完了
40代/男性
伊豆市の一戸建てを200万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

良い面は良い、悪い面も、包み隠さずに話してくれる、教えてくれる業者さんが、1番信頼できます。「売れないかもしれません」この人この一言が1番です。「なんとかします」というような、売り主を喜ばせる言葉は要りません。

取引の流れ

2017年02月
会社選びスタート
2017年04月
契約会社を決定

査定価格 200万円

2017年02月
販売スタート

販売価格 450万円

2017年04月
売却完了

成約金額 200万円

2017年04月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

伊豆市の物件種別ごとの売却相場・動向伊豆市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

伊豆市周辺のマンション売却相場

伊豆市は有効なデータが少ないようです。
静岡県のデータを見てみる

伊豆市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

伊豆市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
伊豆市の
一戸建て

取引件数
34

平均売却額
761万

平均土地面積
411

平均延床面積
115

平均築年数
30
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
伊豆市2,200万修善寺駅601901002020年 第4四半期
伊豆市750万修善寺駅90295001002020年 第4四半期
伊豆市220万修善寺駅90135001502020年 第4四半期
伊豆市200万修善寺駅90163102020年 第4四半期
伊豆市400万修善寺駅60339901702020年 第4四半期
伊豆市18万修善寺駅9039175602020年 第4四半期
伊豆市420万修善寺駅60471402102020年 第4四半期
伊豆市970万修善寺駅2426190852020年 第4四半期
伊豆市1,200万172001152020年 第4四半期
伊豆市580万修善寺駅120457201602020年 第4四半期
伊豆市80万修善寺駅2時間
以上
47430902020年 第4四半期
伊豆市3,800万牧之郷駅1101701252020年 第4四半期
伊豆市550万大仁駅6041370952020年 第3四半期
伊豆市1,700万修善寺駅70160952020年 第3四半期
伊豆市700万修善寺駅23422101252020年 第3四半期
伊豆市320万465301302020年 第3四半期
伊豆市3万修善寺駅2時間
以上
30360852020年 第3四半期
伊豆市330万修善寺駅2時間
以上
36540952020年 第3四半期
伊豆市10万修善寺駅6051420902020年 第3四半期
伊豆市500万修善寺駅9042450702020年 第2四半期
伊豆市400万修善寺駅2時間
以上
7115502020年 第2四半期
伊豆市450万修善寺駅2時間
以上
37550352020年 第2四半期
伊豆市600万修善寺駅90235001952020年 第2四半期
伊豆市400万修善寺駅29501001752020年 第2四半期
伊豆市600万修善寺駅2時間
以上
40951352020年 第2四半期
伊豆市50万修善寺駅2時間
以上
48430602020年 第2四半期
伊豆市270万修善寺駅2時間
以上
421200652020年 第2四半期
伊豆市230万修善寺駅2時間
以上
26670702020年 第2四半期
伊豆市410万修善寺駅60438702002020年 第1四半期
伊豆市2,100万修善寺駅701301052020年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

伊豆市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1冷川6
2修善寺5
3土肥3
4柏久保3
5佐野3
6上白岩2
7堀切2
8梅木1
9大沢1
10大平1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

伊豆市の最新一戸建て売却動向

まずは伊豆市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は伊豆市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格709万円812万円103万円 ↓
取引件数19件15件4件 ↑
専有面積373㎡449㎡76㎡ ↓
築年数30年29年1年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

伊豆市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

伊豆市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

伊豆市周辺の土地売却相場

土地アイコン
伊豆市の
土地

取引件数
29

平均売却額
1,543万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
645
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
伊豆市3,200万牧之郷駅83.2万10002019年 第1四半期
伊豆市1,500万修善寺駅901.1万14002020年 第3四半期
伊豆市1,100万修善寺駅125.5万2002020年 第4四半期
伊豆市1,100万修善寺駅2時間
以上
790014002019年 第1四半期
伊豆市1,000万修善寺駅84.3万2302017年 第3四半期
伊豆市900万修善寺駅73.5万2602020年 第3四半期
伊豆市800万修善寺駅901.8万4502019年 第2四半期
伊豆市700万修善寺駅602.0万3502020年 第1四半期
伊豆市700万修善寺駅1201.8万3802020年 第1四半期
伊豆市700万修善寺駅60700010002020年 第4四半期
伊豆市700万1.2万5302020年 第4四半期
伊豆市700万修善寺駅603.0万2302019年 第1四半期
伊豆市450万修善寺駅2時間
以上
370012002020年 第4四半期
伊豆市430万修善寺駅901.3万3302018年 第2四半期
伊豆市310万大仁駅151.1万2902020年 第4四半期
伊豆市270万修善寺駅602.1万1302017年 第4四半期
伊豆市260万修善寺駅2時間
以上
53004902020年 第1四半期
伊豆市230万修善寺駅601.4万1652016年 第4四半期
伊豆市220万修善寺駅9034006402017年 第4四半期
伊豆市180万修善寺駅902.3万752017年 第3四半期
伊豆市150万修善寺駅2時間
以上
90001652018年 第3四半期
伊豆市110万修善寺駅2時間
以上
15007402019年 第2四半期
伊豆市100万修善寺駅2時間
以上
47002102020年 第2四半期
伊豆市80万修善寺駅9041001952018年 第4四半期
伊豆市80万修善寺駅12040002002020年 第2四半期
伊豆市70万修善寺駅6021003402020年 第3四半期
伊豆市50万修善寺駅1206607502018年 第4四半期
伊豆市38万修善寺駅2時間
以上
24001552020年 第4四半期
伊豆市30万修善寺駅909703102019年 第1四半期
伊豆市12万12001002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

伊豆市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1湯ケ島7
2柏久保5
3八幡4
4熊坂2
5瓜生野1
6冷川1
7堀切1
8加殿1
9柳瀬1
10上白岩1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

伊豆市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

伊豆市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県伊豆市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

伊豆市の空き家率はどのくらい?

伊豆市
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 伊豆市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

伊豆市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
伊豆市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

伊豆市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、伊豆市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、伊豆市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.7%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、伊豆市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 伊豆市の世帯数は2016年に13,435世帯でしたが、2018年に13,455世帯となり、20世帯(0.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 伊豆市の空き家率は、2013年に34.4%、2018年に32.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は9で、2018年には11でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

伊豆市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、伊豆市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
伊豆市の世帯数は2015年に13,435世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.7店舗といえます。
これは全国では959位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?