うちって、売ったらいくら？宇都宮市の
不動産売却査定・相場がわかる

では、宇都宮市の不動産売却の市況から解説します。
まず、ある調査によれば、宇都宮市では空き家は増えているものの、そもそも賃貸用物件の空き家です。いわゆる「空き家問題」で指摘されるように廃墟が増えるわけではありません。一方で、投資用の物件を持っているのであれば、想定以上の空室率となり、資産価値が下がってしまうケースもないとは言えません。

宇都宮市では、完全な新線としては日本初となるLRT「宇都宮LRT」が2022年に開業することになりました。
現在は、JR宇都宮駅～北門停留場の区間が着工しています。

LRTの特徴は、専用レールを走るためバスに比べて正確で、本数も多いことから、宇都宮市内の利便性も大きく向上すると言えます。（宇都宮市のLRT紹介ページ）

国交省の「都道府県地価調査」によれば、宇都宮市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、宇都宮市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 宇都宮市の世帯数は2016年に227,058世帯でしたが、2018年に232,070世帯となり、5,012世帯（2.2%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 宇都宮市の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は500で、2018年には354でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、宇都宮市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宇都宮市の世帯数は2015年に227,058世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は289店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.7店舗といえます。
これは全国では85位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。