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関東平野の中北部に位置する宇都宮市は、栃木県の県庁所在地にあたります。人口は51万8651人と県内では最大となっており、近年ではジャズを中心とする軽音楽活動やアニメイベントの開催、街コンなど様々な活動を行っていて、非常に活気のある積極的な自治体であると言えます。 土地の年間平均取引件数は542.3件で、比較的活発に取引が行われている地域であると言えます。また、2014年の土地の取引数は県内では最上位の件数となっています。
栃木県宇都宮市においての2014年の土地は総平均坪単価26万0353円で、前年度より1、60%下がりました。 宇都宮市エリアでは東武宇都宮で48万1640円、南宇都宮で23万6694円、清原で9万8264円です。 隣接している日光市は総平均坪単価は8万3054円、鹿沼市は11万0880円、 下野市は14万4039円、真岡市は9万5493円、 さくら市は9万5867円となっています。 宇都宮市は栃木県での25の市町での地価の順位は1位となります。
栃木県宇都宮市の土地の取引件数の推移をこの5年間の取引数の四半期毎で見てみて、需要も付け加えますと、平成22年の4月には取引件数が1000件となり、ここ5年間で常に1000件以上の取引数となることから、需要が多く、取引の活発な市になります。また、大きなベースラインは1200件から1400件となるなど取引需要も多く供給も安定してあります。
宇都宮市で中古土地の売却を検討されている方向けに、宇都宮市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 16 | 23 | 45 | 29 | 37 | 18 | 7 | 7 | 1 | 6 | 5 | 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 11 | 7 | 6 | 3 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 8 | 11 | 11 | 9 | 2 | 1 | ||||||
| 〜350m² | 5 | 11 | 30 | 14 | 1 | 2 | ||||||
| 〜300m² | 10 | 21 | 34 | 17 | 3 | |||||||
| 〜250m² | 13 | 39 | 95 | 8 | 2 | |||||||
| 〜200m² | 17 | 52 | 54 | 11 | 1 | 1 | ||||||
| 〜150m² | 23 | 24 | 19 | 3 | ||||||||
| 〜100m² | 30 | 33 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 21 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの宇都宮市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
宇都宮市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で宇都宮市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
先日、私が所有する土地の売却を行いました。 私が所有する土地は、栃木県の宇都宮市の陽東地区にあり、この地区は宇都宮市の中で再開発が盛んな地域でもあります。 売却時の査定を行ってもらった不動産業者は、地元の業者に複数社お願いをしました。 それぞれの業者で査定額は異なり、条件なども違っていました。 その中から、担当者の対応も良く査定額も二番目に高額な業者にお願いをしました。 一番高額な査定を行ってくれた業者は、売却時に不随する条件等が私には合わなかったので、二番目に高額な査定を提示してくれた業者にお願いをしました。
諸事情から栃木県宇都宮市に所有している土地を手放すことに決めました。土地売却に関しては素人のため、当初は市内にある某不動産会社に一任するつもりでいましたが、土地の売買は人生で一度あるかないかの重要なことですし、それに金額の大きな売買になるわけですから、簡単に決めず幾つかの会社に査定をお願いして絞り込み、さらに電話やメールで数社にお話を伺うなどして、最終的に現在の契約先に落ち着きました。査定額が良かったのに加え、電話対応が丁寧で好感が持てたこと、メールでの質問に対するレスポンスがとても早く、内容もきわめて親身で丁寧であったことが決め手となりました。しっかりと比較検討して正解でした。
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