兵庫県の大規模施設経営ならイエウール土地活用!イエウール土地活用なら、兵庫県の大規模施設経営関連企業3社に相談できます。
兵庫県で大規模施設経営を相談できる企業だけでなく、兵庫県の大規模施設数、需要などの統計データを紹介します。
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サービス付き高齢者住宅(サ高住)は、高齢化社会による需要増加が見込まれている土地活用方法です。サ高住経営では補助金や税制優遇があること、また介護サービス事務所などを併設することでテナント料も収入となるため費用を抑えつつ収益性を高めることができるという特徴があります。
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ひとくちに老人ホームといってもその種類はさまざまですが、介護老人福祉施設(特別養護老人ホーム)や介護老人保健施設(老健)のような公的施設なら自己負担額が少なくなります。さまざまな設備やスタッフのための空間が必要となるため100坪以上の土地の広さが必要となりますが、立地を選ばないため郊外の土地も活用できる可能性があります。
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ホテルのような宿泊施設を建設し宿泊料によって収益を上げることもできます。アクセスの良い土地なら高収益が見込めるため人気があります。さらに、最近では若者の間で自然に触れるキャンプやグランピングが流行しているため、田舎の土地でも高収益を得られる活用方法として注目が集まっています。
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幹線道路沿いのロードサイド店舗のような大規模な商業施設は、市街地から離れていてもアクセスが見込めます。ドラッグストアやコンビニのような物販店舗なら賃料単価が高く利回りが良くなるため、儲かる土地活用方法として人気です。
兵庫県の高齢者人口は約161万人で介護施設の数は562件です。実際の定員数から入所倍率を計算すると38.77倍となり、全国平均と比較すると高いほうです。この倍率が高いということは兵庫県で介護施設の需要が比較的高いということであり、介護施設経営を始めても利用者の確保が見込めると考えられます。
兵庫県の高齢者人口
兵庫県の入所倍率(高齢者人口÷定員数)
全国の入所倍率(高齢者人口÷定員数)
施設の種類 | 施設数 | 定員 |
---|---|---|
介護老人福祉施設 | 360 | 25,009 |
介護老人保健施設 | 173 | 15,034 |
介護医療院 | 21 | 1,099 |
介護療養型医療施設 | 8 | 332 |
※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口
兵庫県の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、大規模施設の需要が増えてきていると解釈できます。
大規模施設は多くの人々に利用されるため、空き家率は下がっているに越したことはありません。大手企業に土地を貸すことで賃料収入を得ることもできますし、飲食店やコンビニ、ドラッグストアの経営を始めるにしても適したエリアでしょう。
兵庫県の人口推移を紹介します。兵庫県の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
人口減少の主な原因は、出生率の低下と高齢化です。人口減少によって街の衰退や商業店舗の撤退などが進んでいるケースも多く見られます。街のランドマークと言えるような大規模施設をつくることが、地域創生になるかもしれません。
アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。
マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。
賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。
戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。
駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。
コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。
大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。
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