東茨城郡茨城町 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(茨城県)
茨城県 東茨城郡茨城町の一戸建て売却査定
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東茨城郡茨城町の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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東茨城郡茨城町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
東茨城郡茨城町の一戸建て・家の最新売却動向
茨城県東茨城郡茨城町の一戸建て売却動向
茨城県の東茨城郡茨城町は、県庁所在地の水戸市に隣接している風光明媚な地域です。しじみ漁の盛んな涸沼があり、隣接する大洗町は太平洋に面しています。地域全体が平野であり、日当たりが良好です。人口は約3万3千人です。一戸建ては、日照と通気性に配慮されていることが多く、建ぺい率の範囲内で建築されていながらも、余裕があり住み心地の良い一戸建てが豊富です。水戸市など常磐線沿線の都市より地価は低く、二台以上駐車可能な一戸建てが1000万円台でも建築可能です。東茨城郡茨城町内に二箇所のインターチェンジがある北関東自動車道を利用できます。
東茨城郡茨城町の一戸建て価格比較
茨城県東茨城郡茨城町周辺には、水戸や赤塚などの最寄駅があります。 この地域にある中古一戸建ては、全て最寄駅からの距離が最短で1時間、最長で2時間を超える場所に位置しています。 価格は、一番安い物件が水戸にある昭和52年築の170万円で、一番高い物件が赤塚にある平成27年築の4000万円となっています。 全体的に見ると、1000万円以下の物件や2000万円前後の物件が多いようです。
東茨城郡茨城町の一戸建て取引件数推移
茨城県東茨城郡茨城町の中古一戸建て取引件数の推移を確認すると、2010年にかけて大幅に増加し、その後減少、2012年からはまた増加傾向となっています。2010年は過去6年で最多の取引がされ、年間17件の取引がありましたが、翌年の2011年には大幅に減少し8件となっています。2012年は13件、2014年は14件と徐々に取引数が増加しました。
東茨城郡茨城町の一戸建て売却の基礎知識
東茨城郡茨城町の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった東茨城郡茨城町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
東茨城郡茨城町の空き家率
東茨城郡茨城町の一戸建て価格相場の比較
次に、東茨城郡茨城町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 茨城県
- 東茨城郡茨城町
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 1 | 2 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの東茨城郡茨城町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
茨城町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、茨城町の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、茨城町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、茨城町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 茨城町の世帯数は2016年に12,718世帯でしたが、2018年に12,989世帯となり、271世帯（2.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 茨城町の空き家率は、2013年に8.3%、2018年に10.7%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1178で、2018年には939でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
東茨城郡茨城町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、茨城町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
茨城町の世帯数は2015年に12,718世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.7店舗といえます。
これは全国では998位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
東茨城郡茨城町の一戸建て・家の売却エピソード
茨城県東茨城郡茨城町にある一戸建て住宅で生活していましたが、先日、このマイホームを査定にだし、そして売却しました。売却するにあたっては、いくつかの不動産屋さんに同じ条件で、査定してもらったり、相談にのってもらったりしていたのですが、結果的にひとつの不動産屋さんとの間で契約を交わしました。なぜ、ひとつの不動産屋さんに絞ることができたのかというと、スピード感があり、対応が実に親切で心をひかれたからです。
茨城県東茨城郡茨城町に私が住んでいるマイホームとして一戸建て住宅がありますが、この一戸建て住宅を査定してもらったのですが、その後、査定だけではなく売却も視野に入れて検討することになり、査定をしてもらった不動産屋さんで売却に関する詳細の説明もしてもらいました。査定をしてもらった時も対応が早くて関心したのですが、売却に関してもとても親切丁寧な対応を行ってもらったので、納得のいく形で売却することができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
東茨城郡茨城町の一戸建て売却にかかる費用とは？
東茨城郡茨城町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東茨城郡茨城町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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