坂東市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(茨城県)
茨城県 坂東市の一戸建て売却査定
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坂東市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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坂東市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
坂東市の一戸建て・家の最新売却動向
茨城県坂東市の一戸建て売却動向
茨城県坂東市は、茨城県の南西に位置していて2015年の5月1日現在では人口が54411人と県内でも高めの人口です。レタスやハクサイなどの農業が盛んである一方、工業団地も立ち並んでいて、日本国内でも唯一の鉄道の通っていない街です。なのでほとんどの住民は車で生活しており、一家に一台は車があるような車社会です。鉄道が走っていないため、土地自体も安くて一戸建てを持っている家庭が多いです。しかし、一戸建てを売却する人は少なく一戸建てに住む人が増える一方です。
坂東市の一戸建て価格比較
茨城県の坂東市は県内でも西の方に位置する市で、近隣には古河市や常総市、千葉県の野田市等があります。坂東市で住宅を購入するなら中古一戸建てがおすすめです。茨城県の中でも坂東市は比較的購入しやすい物件相場になっており、石岡市や筑西市等と比べてもお得な価格設定です。中古一戸建ての価格相場は一千万円前後ですから、無理のない住宅ローンが実現します。
坂東市の一戸建て取引件数推移
茨城県坂東市では、中古一戸建て取引が安定して行われています。平均取引件数は27件です。2009年から2013年まで、年間取引件数がほぼ横ばいの状態が続き、毎年28件ほどの取引が行われてきました。2014年は少し減少し、17件となってます。2015年の物件数は10件に満たない状態ですので、2015年も取引数が減少する見込みです。
坂東市の一戸建て売却の基礎知識
坂東市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった坂東市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
坂東市の空き家率
坂東市の一戸建て価格相場の比較
次に、坂東市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 茨城県
- 坂東市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 4 | 1 | 2 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの坂東市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
坂東市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、坂東市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、坂東市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、坂東市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 坂東市の世帯数は2016年に19,553世帯でしたが、2018年に20,050世帯となり、497世帯（2.5%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 坂東市の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に14.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は860で、2018年には493でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
坂東市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、坂東市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
坂東市の世帯数は2015年に19,553世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.1店舗といえます。
これは全国では794位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
坂東市の一戸建て・家の売却エピソード
茨城県坂東市の一戸建てを査定してもらいました。その時に利用したのが不動産屋さんだったのですが、地元の不動産屋さんで顔見知りの担当スタッフがついてくれました。顔見知りということもあったので、とても話しやすかったのですが、もともとここの不動産屋さんのスタッフは愛想が良く、対応が良いと言うことで評判だったのです。もちろん評判が良いのは、その裏付けもありましてスピード感や親切さです。この点がずば抜けていました。
一戸建て茨城県坂東市に一戸建てを持っており、この家の査定をしてもらうことになりました。なぜ、私が査定を不動産屋さんにお願いしたかというと、いずれ今住んでいる一戸建てを売却して、二世帯の住宅をつくるからです。今すぐに売却という感じではなかったのですが、一応査定額を早めに算出してもらうことで、その後の二世帯に関しても話を進めやすいと考えました。不動産屋さんの対応ですが、ベテランの方が応じてくれたので、非常に話しがスムーズでした。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
坂東市の一戸建て売却にかかる費用とは？
坂東市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは坂東市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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