つくば市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(茨城県)
茨城県 つくば市の一戸建て売却査定
つくば市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
つくば市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
つくば市の不動産査定に関する売却情報を見る
つくば市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
つくば市の一戸建て・家の最新売却動向
茨城県つくば市の一戸建て売却動向
茨城県つくば市は筑波研究学園都市として開発された大型都市として有名なエリアです。つくばエクスプレスの開通により都心へのアクセスが向上したことにより、都心への通勤者の居住需要が一気に膨らんだことでも有名となります。そのために一戸建て住宅相場は上昇を続けながらも常に高い需要を集めています。優良な中古売却物件には人気が集まり、その成約価格は年々高くなる傾向が見られます。利便性の向上に伴って不動産相場の上昇も注目されています。
つくば市の一戸建て価格比較
茨城県つくば市中古一戸建ての値段は約2500万円で近隣の土浦約1500万円や牛久約1800万円に比べると高い値段ですが、つくばエクスプレスができたことにより、今までは牛久駅まで行き常磐線に乗って東京に行っていたのに、つくばから直接東京まで通勤できるようになりました。茨城県つくば市は今、どんどん新しい店が進出して来ていてこれからが楽しみな街です。
つくば市の一戸建て取引件数推移
茨城県つくば市は、県南部に位置する筑波山を擁する市です。筑波研究学園都市として、さまざまな研究機関が集まり日本で最大の学術都市として機能しています。つくばエクスプレスの開通で都心へのアクセスが便利になり住宅地としても注目されています。つくば市の中古一戸建ての取引は、直近の5年間では毎年100件を超えています。多い年では200件を超えることもあり、取引状況は好調と言えます。
つくば市の一戸建て売却の基礎知識
つくば市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かったつくば市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
つくば市の空き家率
つくば市の一戸建て価格相場の比較
次に、つくば市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 茨城県
- つくば市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 7 | 8 | 8 | 9 | 5 | 3 | 3 | 1 | 9 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 2 | 3 | 2 | 6 | 10 | 5 | 3 | 6 | 3 | |||
| 〜200m² | 4 | 6 | 6 | 16 | 9 | 4 | 1 | |||||
| 〜180m² | 4 | 5 | 7 | |||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までのつくば市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
つくば市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、つくば市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、つくば市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、つくば市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- つくば市の世帯数は2016年に95,165世帯でしたが、2018年に99,397世帯となり、4,232世帯（4.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- つくば市の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に15.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は190で、2018年には362でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
つくば市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、つくば市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
つくば市の世帯数は2015年に95,165世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は119店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では220位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
つくば市の一戸建て・家の売却エピソード
私は茨城県つくば市の一戸建てに家族4人で住んでいました。しかし、会社から転勤を命じられてしまいました。私一人で単身赴任するか、家族全員で引越すか家族でよく話し合った結果、家族全員で引越すことにしました。 近くの不動産屋に家の査定をしてもらったところ、査定額は思っていたより低いものでした。そのため、私は家を売らずに私一人で単身赴任をしようと思ったのですが、妻は家族全員で暮らしたいというので、この家を売却して家族全員で引越すことにしました。
先日、私の自宅を不動産業者に査定してもらいました。 私の自宅は茨城県のつくば市にある一戸建て住宅で、私の仕事の都合で県外に引っ越すために、自宅を売却するということになりました。 査定を行ってくれた不動産業者の方が、「つくば市は茨城県の中でも特に成長が著しい都市なので、土地や不動産の価値が上昇傾向にあります。」と言っていました。 そのため、不動産業者が提示してきた査定額は、予想していたものよりも高額なものだったので、その不動産業者に売却をお願いしようと思っています。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
つくば市の一戸建て売却にかかる費用とは？
つくば市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではつくば市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建て売却に役立つ記事を読む
つくば市の一戸建て・家の売買・売却価格をチェック
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較