茨城県 つくば市の不動産売却査定

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つくば市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

つくば市の不動産査定に関する売却情報を見る

つくば市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
つくば市の
土地

取引件数
166

平均売却額
2,602万

平均平米単価
4.4万
円/㎡

平均土地面積
630

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

つくば市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
つくば市
松代
9,000万つくば駅606.4万14002019年 第1四半期
つくば市
島名
7,300万万博記念公園(茨城)駅605.8万13002019年 第1四半期
つくば市
吾妻
7,000万つくば駅1414.0万5102018年 第4四半期
つくば市
遠東
6,500万研究学園駅243.8万17002019年 第1四半期
つくば市
3,500万つくば駅6010.0万3402019年 第1四半期
つくば市
二の宮
2,700万つくば駅217.6万3602019年 第1四半期
つくば市
みどりの南
2,400万みどりの駅603.5万6902019年 第1四半期
つくば市
2,200万つくば駅907.9万2802018年 第4四半期
つくば市
学園の森
1,700万研究学園駅289.3万1902019年 第1四半期
つくば市
並木
1,600万つくば駅905.8万2702019年 第1四半期
つくば市
みどりの中央
1,600万みどりの駅137.9万2002019年 第1四半期
つくば市
手代木
1,500万つくば駅601.5万9902019年 第1四半期
つくば市
鹿島台
1,100万つくば駅902.8万3902019年 第1四半期
つくば市
倉掛
1,100万つくば駅604.5万2502019年 第1四半期
つくば市
みどりの
1,000万みどりの駅95.3万1952019年 第1四半期
つくば市
沼崎
980万研究学園駅901.4万7202019年 第1四半期
つくば市
中根
930万つくば駅902.7万3402019年 第1四半期
つくば市
大曽根
750万研究学園駅1201.9万4002019年 第1四半期
つくば市
篠崎
700万研究学園駅901.1万6302019年 第1四半期
つくば市
高見原
620万牛久駅601.6万4002019年 第1四半期
つくば市
小田
600万つくば駅2時間
以上
320019002019年 第1四半期
つくば市
中山
560万つくば駅901.8万3102019年 第1四半期
つくば市
大井
400万ひたち野うしく駅60250016002019年 第1四半期
つくば市
中東原新田
400万研究学園駅292.1万1852019年 第1四半期
つくば市
手子生
360万研究学園駅120290013002019年 第1四半期
つくば市
自由ケ丘
300万佐貫駅9090003302018年 第4四半期
つくば市
大砂
280万研究学園駅2時間
以上
1.6万1802019年 第1四半期
つくば市
下広岡
250万荒川沖駅60230011002019年 第1四半期
つくば市
栗原
180万つくば駅60110017002019年 第1四半期
つくば市
安食
58万研究学園駅2時間
以上
9106402018年 第4四半期
一戸建てアイコン
つくば市の
一戸建て

取引件数
149

平均売却額
3,620万

平均土地面積
268

平均延床面積
160

平均築年数
10

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

つくば市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
つくば市
東新井
28,000万つくば駅1127150020002018年 第4四半期
つくば市
みどりの
16,000万みどりの駅1106904202018年 第4四半期
つくば市
天久保
14,000万つくば駅603115006402018年 第4四半期
つくば市
吾妻
6,500万つくば駅1012001102019年 第1四半期
つくば市
学園の森
6,100万研究学園駅2012301452019年 第1四半期
つくば市
花畑
5,000万つくば駅902312006302019年 第1四半期
つくば市
竹園
4,900万つくば駅1671651152019年 第1四半期
つくば市
松野木
4,400万つくば駅6013601102019年 第1四半期
つくば市
みどりの中央
3,700万みどりの駅1112001202019年 第1四半期
つくば市
松代
2,600万つくば駅6081751202019年 第1四半期
つくば市
2,500万つくば駅90302802202018年 第4四半期
つくば市
みどりの南
2,400万みどりの駅2312301052019年 第1四半期
つくば市
高崎
2,200万牛久駅60425703202019年 第1四半期
つくば市
豊里の杜
2,100万研究学園駅90152401302018年 第4四半期
つくば市
稲岡
2,100万ひたち野うしく駅6002301102018年 第4四半期
つくば市
今鹿島
2,100万研究学園駅12003001052018年 第4四半期
つくば市
池向
1,600万ひたち野うしく駅60123301702018年 第4四半期
つくば市
若葉
1,500万みどりの駅90304201302018年 第4四半期
つくば市
高野台
1,400万ひたち野うしく駅60302102002019年 第1四半期
つくば市
小野川
1,300万つくば駅90272001002019年 第1四半期
つくば市
真瀬
900万万博記念公園(茨城)駅6023185852019年 第1四半期
つくば市
700万研究学園駅6032210852019年 第1四半期
つくば市
上広岡
650万つくば駅9045230852018年 第4四半期
つくば市
緑が丘
630万みどりの駅90362101252019年 第1四半期
つくば市
山中
630万研究学園駅60281851152019年 第1四半期
つくば市
吉沼
500万研究学園駅2時間
以上
3114001302018年 第4四半期
つくば市
北条
400万つくば駅2時間
以上
403201102018年 第4四半期
つくば市
高見原
340万ひたち野うしく駅6032160952019年 第1四半期
つくば市
桜が丘
170万みどりの駅9040200902018年 第4四半期
つくば市
高野
100万研究学園駅90270452018年 第4四半期
マンションアイコン
つくば市の
マンション

取引件数
31

平均売却額
2,631万

平均専有面積
85

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

つくば市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
つくば市
学園南
5,400万研究学園駅481053LDK2017年 第4四半期
つくば市
吾妻
4,300万つくば駅42753LDK2019年 第1四半期
つくば市
研究学園
4,200万研究学園駅011953LDK2018年 第4四半期
つくば市
竹園
3,200万つくば駅812803LDK2019年 第1四半期
つくば市
東新井
2,700万つくば駅1015853LDK2018年 第3四半期
つくば市
みどりの
2,500万みどりの駅410852DK2019年 第1四半期
つくば市
並木
2,200万つくば駅6010853LDK2018年 第4四半期
つくば市
千現
2,100万つくば駅1912803LDK2018年 第3四半期
つくば市
花島新田
2,000万みどりの駅59603LDK2016年 第1四半期
つくば市
天久保
2,000万つくば駅1910652LDK2016年 第1四半期
つくば市
上萱丸
1,900万みどりの駅68853LDK2015年 第1四半期
つくば市
花畑
1,600万つくば駅907752LDK2015年 第4四半期
つくば市
二の宮
1,300万つくば駅6026853LDK2019年 第1四半期
つくば市
松代
1,200万つくば駅60261004LDK2019年 第1四半期
つくば市
春日
1,000万つくば駅6011653LDK2019年 第1四半期
つくば市
谷田部
650万みどりの駅6026703LDK2017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

つくば市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

つくば市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
茨城県つくば市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

つくば市の空き家率

つくば市
計算中...
%

茨城県全体
計算中...
%

単位(%)
茨城県 つくば市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

つくば市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
つくば市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

つくば市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、つくば市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、つくば市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、つくば市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • つくば市の世帯数は2016年に95,165世帯でしたが、2018年に99,397世帯となり、4,232世帯(4.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • つくば市の空き家率は、2013年に17.4%、2018年に15.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は190で、2018年には362でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

つくば市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、つくば市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
つくば市の世帯数は2015年に95,165世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は119店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.5店舗といえます。
これは全国では220位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

つくば市の不動産査定依頼概況

つくば市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、つくば市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
つくば市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

つくば市の不動産査定理由

左のグラフは、つくば市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
つくば市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

つくば市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、つくば市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
つくば市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

つくば市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、つくば市の不動産査定依頼件数の推移です。
つくば市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

つくば市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地茨城県つくば市

つくば市で所有していた駅前の大型マンションを売却するに際して、一括査定を利用しましたが、短期間で売却の相場を把握することが出来たので非常にスムーズに処分することが出来ました。 想定よりも早く3ヶ月もかからずに売却が完了しました。

物件種別マンション
物件所在地茨城県つくば市

つくば市のマンションを売却することになり、数社の比較ができる一括査定を利用しました。登録されている会社は知名度の高い信頼できるところばかりなので安心でした。その中から査定額の高かった2社を訪問し、担当者の対応を見て会社を決めました。一括査定は売却までにかかる時間を短縮できるのでおすすめです。

物件種別一戸建て
物件所在地茨城県つくば市

茨城県つくば市で所有していた一戸建て住宅を査定の末に売却しました。 業者選びの際には、口コミの情報を参考にしましたが、最終的には担当者の対応のよさを優先して選びました。 アフターケアもしっかりとしている業者だったので満足です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

つくば市の不動産売却にかかる費用とは?

つくば市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではつくば市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む