輪島市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(石川県)
石川県 輪島市の一戸建て売却査定
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輪島市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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輪島市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
輪島市の一戸建て・家の最新売却動向
石川県輪島市の一戸建て売却動向
石川県輪島市は能登半島の先端付近にある都市です。輪島塗という伝統工芸で知られ、伝統を感じさせる街並みや名物の朝市を目当てに多くの観光客も訪れる都市です。交通機関は路線バスが主体です。人口はおよそ3万人弱です。 輪島市の地価は90年代の半ばより緩やかに下落する傾向にあります。2014年のデータによる地価は総平均で1㎡当たり37,000円で県内5位の数字です。2013年から14年にかけては地価が平均で6.48%下落しており、県内では19位の水準です。 2013年における市内の一戸建て住宅の取引では、平均単価はおよそ43,000円、延床面積の平均は110㎡でした。
輪島市の一戸建て価格比較
輪島塗で有名な石川県輪島市は県の北部にある港町で、能登半島の北部に位置します。2006年に隣接する門前町と合併し、現在の大きさになりました。輪島市の中古一戸建ては価格が低めで、ファミリー向けの4LDKの場合は県の平均より800万円ほど安くなります。近隣の金沢市よりは平均して900万円近く安く、手頃か価格の物件が揃っています。
輪島市の一戸建て取引件数推移
石川県輪島市は、中古一戸建てが比較的活発に取引されてます。過去6年間の取引件数の平均は9件。取引件数推移を見ると、2009年より2013年の間、増加傾向でした。従って、最も少なかったのは2009年の5件、多かったのは2013年の15件です。2014年は13件と若干減少しましたが、増加傾向にありますので、2015年以降も取引件数が伸びていくと考えられます。
輪島市の一戸建て売却の基礎知識
輪島市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった輪島市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
輪島市の空き家率
輪島市の一戸建て価格相場の比較
次に、輪島市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 石川県
- 輪島市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | 1 | |||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの輪島市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
輪島市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている
では、輪島市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、輪島市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.8%、2019年は-4.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、輪島市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 輪島市の世帯数は2016年に12,866世帯でしたが、2018年に12,793世帯となり、-73世帯（-0.6%）が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
- 輪島市の空き家率は、2013年に16.0%、2018年に19.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は291で、2018年には145でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
輪島市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、輪島市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
輪島市の世帯数は2015年に12,866世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.6店舗といえます。
これは全国では987位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
輪島市の一戸建て・家の売却エピソード
石川県輪島市に一戸建て住宅を購入して、かなりの年月が経過しました。だいたい7年ぐらいです。そして、だんだんと家も古くなってきたので、そろそろ新しい家を購入したくなったので、今住んでいる輪島市一戸建ての査定額を提示してもらうことにしました。地元に愛されている地域密着の不動産屋さんに情報提供してもらいました。とてもスムーズに対応してもらうことができたので、その点がストレスフリーでして、非常によかったです。
石川県輪島市の一戸建てを持っています。近い将来はこの一戸建て物件を手放して、売却して手に入れた金額を元手にして新しい家を購入しようと考えていましたので、まずは、地元でもとても評判の良い不動産屋さんに話をもっていき、査定してもらうことにしました。このような理由だったので、すぐに売却ということではなかったのですが、それでもここの不動産屋さんの対応はとても親切でした。親切心がにじみ出ていた不動産屋さんでした。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
輪島市の一戸建て売却にかかる費用とは？
輪島市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは輪島市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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