栃木県 河内郡上三川町の一戸建て売却査定

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全国1600社の不動産会社の中から、河内郡上三川町の一戸建て売却が得意な不動産会社をご紹介します。

河内郡上三川町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

河内郡上三川町の不動産査定に関する売却情報を見る

河内郡上三川町の一戸建て売却を担う会社一覧

河内郡上三川町の一戸建て・家の最新売却動向

栃木県河内郡上三川町の一戸建て売却動向

栃木県河内郡上三川町は栃木県の南部に位置し、河内郡に属する町です。また、現在では河内郡で唯一の自治体となっています。昭和30年4月に町村合併促進法によって、上三川町、本郷村、明治村が合併して現在の上三川町が誕生しました。昭和40年代に入ってから日産自動車を誘致すると人口が急増し、農業を中心とした町から、田園工業の町へと変化してきました。一戸建ての取引価格は年々下がってきていますが、取引件数は上向き傾向にあります。

河内郡上三川町の一戸建て価格比較

栃木県河内郡上三川町で販売されている中古一戸建ての価格は2000万円台が多くなっています。物件の多くは平成27年など最近建てられていて、新しい家に住みたい人におすすめの地域です。中古一戸建ての価格を近隣の都市と比較すると、宇都宮市とほぼ同じくらいで、真岡市よりも若干高くなっています。市内には鉄道の駅はありませんが、下野市の石橋駅が最寄り駅となっています。

河内郡上三川町の一戸建て取引件数推移

栃木県河内郡上三川町では、中古一戸建ての取引が毎年あり、過去6年間の取引件数の平均は年間15件ほどとなっています。この件数は比較的少ない方です。最も取引件数が多かったのは、2013年の20件で、2014年は減少しています。2015年は30件くらいの物件が販売されていますので、今後は取引数が増加すると考えられます。

河内郡上三川町の一戸建て売却の基礎知識

河内郡上三川町の一戸建て市場価格の推移

河内郡上三川町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった河内郡上三川町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

河内郡上三川町の空き家率

河内郡上三川町
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栃木県全体
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単位(%)
栃木県 河内郡上三川町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

河内郡上三川町の一戸建て価格相場の比較

次に、河内郡上三川町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超122
〜220m²122
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの河内郡上三川町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

河内郡上三川町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上三川町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、上三川町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上三川町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上三川町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上三川町の世帯数は2016年に11,241世帯でしたが、2018年に11,654世帯となり、413世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 上三川町の空き家率は、2013年に19.6%、2018年に12.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は92で、2018年には717でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

河内郡上三川町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上三川町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上三川町の世帯数は2015年に11,241世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.4店舗といえます。
これは全国では1054位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

河内郡上三川町の一戸建て・家の売却エピソード

D. Fさんの場合
河内郡上三川町
 
 
5LDK
 
築13年

私は栃木県出身者で、栃木県河内郡上三川町に一戸建て住宅を買いました。やはり、親から近いところに住んでいた方が何かと便利だからです。さて、先日の話ですが、いずれ同居等もありますので、河内郡上三川町の一戸建て住宅がどれくらいの金額で売れるのかを知るために、不動産屋さんに情報提供してもらいました。とりあえず、地元の不動産屋さんに査定額を算出してもらいました。いくつかの業者にお願いしました。対応はどこもとても早かったです。

M. Dさんの場合
河内郡上三川町
 
 
1DK
 
築46年

栃木県河内郡上三川町にマイホームとして一戸建てを購入して生活しています。そのマイホームですが、今現在、どれくらいの金額で売買することができるのか、非常に興味があったので、まずは査定額を提示してもらうことにしました。査定額の提示は地元の不動産屋さんを頼るのが最も良いと聞いていたので、地元の不動産屋さんに話をしました。すると、非常に対応力もよくしっかりとこちらの話を聞いてくれて、利用して良かったと思いました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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一戸建て売却にかかる費用とは?

一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!