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美馬市（みまし）は徳島県の北部の中央にある市で、近年になって大型商業施設や飲食店が多数進出し、徳島県西部地域の中心都市となっています。吉野川の下流域に位置しているため、北部の平野部では雨が少ない瀬戸内式気候、南部山間部では雨が多い太平洋側気候です。面積は367.14km_で人口は3万人余り(2015年)です。市の2015年の地価公示価格は平均4万0133円/m_で、前年からの変動率は3.83％の下落で歯止めがかかりません。一戸建ての売却動向は穴吹町三島字舞中島地区で、土地面積781.0m_ 、建物面積252.23m_、 築年13年、2階建で1,598万円となっています。
徳島県美馬市の中古一戸建て価格比較を周辺エリアとしてみました。 まず美馬市の取引価格ですが、おおむね1200〜1500万円台で取引されています。 これに対して、同じくＪＲ徳島線、高速道路も通る二つの市、 東の阿波市は、平均1,336万円ですが、西の三好市はぐんと下がって、1000万円台で取引されています。 全体的に、美馬市はこの地域では高額の取引がされている場所だと分かります。
徳島県美馬市で行われた中古一戸建て取引の件数は、2011年下半期と2014年上半期に急な上昇がありましたが、その他の年は多少の増減はあるものの一定数を維持しています。また徳島県全体でみると市の平均よりは少なめの取引件数になります。これは市の8割が森林であることや、観光が主な産業であるということが関係していると言えます。
美馬市で中古戸建ての売却を検討されている方向けに、美馬市の戸建て取引価格情報をまとめました。戸建ての取引件数を、取引価格、土地面積、延床面積、築年数、駅徒歩別に確認することができます。
| 220m²超 | 4 | 3 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの美馬市における戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
美馬市の一戸建て市場価格が最も高いのはです。
一方で最も低かった美馬市の一戸建て市場価格はとなっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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土地に古い建物がある場合、売却にあたって建物を残すか更地にするかは、多くの人が迷うところでしょう。
確かに不動産売買はトラブルが多いですが、これにはちゃんとした理由があります。
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まず不動産売却の際に最低限必要となるのが、不動産業者への手数料です。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は仕事の事情で色々な処理をしなければいけないため、自宅とは別に一つ不動産を持っていました。 それは徳島県美馬市の一戸建てで、その建物を使って仕事をしていました。 ただ最近もっと利用がしやすい物件が見つかったので、その一戸建てを処分することになりました。 不動産を売る時はネットの業者を利用して、査定や売却の手続きを頼みました。 あまり不動産屋まで行く時間がなかったので、ネットで手続きがすむ所を利用しました。 売却は思ったよりも簡単で、業者に頼んだらすぐに売ることができました。
徳島県にある一戸建てをどうするべきかという家族会議に至った。その結果、さまざまな維持費用が発生することもあり、売却を視野に入れての査定依頼をすることになった。一戸建ての場所は、徳島県の北西部に位置する山間の町美馬市である。観光名所もあって意外と人の出入りが多いところである。今回依頼した不動産業者は、そんな美馬市にある業者である。査定には、チェックシート持参で細かな項目を設けていたようである。対応は、まずまずといったところであるだろうか。
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