大阪市 住之江区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で住之江区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で住之江区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

住之江区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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住之江区の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府大阪市住之江区の一戸建て売却動向

大阪府大阪市住之江区は大阪市の南西に位置する行政区であり、1974年7月22日に住吉区から西部を分離して成立して、現行の大阪市24区のうちでは最も広い面積を有しています。区としての活性化を考えており、市内の加盟店専用のポイントカードなどを発行していて、商業を盛り立てています。また子育て世帯の応援をしており、これから子どもを育てていこうと考えている人にとっては暮らしやすく、一戸建てを購入して住み着くことが多くなっています。

大阪市住之江区の一戸建て価格比較

大阪府大阪市住之江区の中古一戸建て価格比較についてですが、約2000万円〜約1500万円と比較的安い物件が多く見受けられます。 安いと言っても、築古の物件が多いのと、湾岸近くの土地ということで周辺地区と比べそれほど利便性が高くありません。 しかし、同地区にはイベント会場や観光スポットが多く、大体30分以内でのアクセスが可能というのが最大の魅力となっています。

大阪市住之江区の一戸建て取引件数推移

大阪府大阪市住之江区は市内の海側にある区で、中古一戸建ての取引は年間を通じて90件程度行われています。この取引件数は、東淀川区の100件よりはやや少ないですが、旭区辺りの70件程度との比較では多いです。大阪府は東京につぐ日本第2の大都市ですので、その近隣には利便性等を求めて多くの人が住みたいと考えているのです。

住之江区の一戸建て売却の基礎知識

住之江区の一戸建て市場価格の推移

住之江区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった住之江区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

住之江区の空き家率

住之江区
計算中...
%

大阪府全体
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単位(%)
大阪府 住之江区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

住之江区の一戸建て価格相場の比較

次に、住之江区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111
〜220m²
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²
〜120m²21
〜100m²312
〜80m²622
〜60m²643
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの住之江区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

住之江区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪市住之江区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪市住之江区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市住之江区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、大阪市住之江区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市住之江区の世帯数は2016年に61,572世帯でしたが、2018年に62,477世帯となり、905世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市住之江区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に16.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は474で、2018年には331でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

住之江区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市住之江区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市住之江区の世帯数は2015年に61,572世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は58店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.4店舗といえます。
これは全国では355位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

住之江区の一戸建て・家の売却エピソード

T. Wさんの場合
住之江区
 
 
5DK
 
築21年

大阪府大阪市住之江区に一戸建て住宅を持っています。この家は親からもらった家でした。そろそろ、この家も結構古くなってきて、さらに手狭になってきたので、新しい家を購入しようということになりました。そこで大阪市住之江区の一戸建て住宅を売却することに決めたのです。この家を売却するにあたり、地元の不動産屋さんに情報提供してもらい、査定額の提示をしてもらいました。これから、売却までの手続きをすすめていく予定になっています。

T. Sさんの場合
住之江区
 
 
3DK
 
築13年

 私は大阪府大阪市住之江区にある一戸建てを、仕事場として使っていました。しかし自分の年齢を考えて、少しずつ仕事の量を減らしていこうと思い、売却する事にしました。  とりあえず、インターネットの不動産一括査定を利用すると、4社の紹介をしてもらえました。その中で、良い担当者の会社がありました。連絡は早いし、説明も分かりやすい。また、電話での対応もよいのでその方の会社に、依頼する事を決めました。その後、思っていたよりも早く売却先が見つかりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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住之江区の一戸建て売却にかかる費用とは?

住之江区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは住之江区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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