兵庫県 加古郡播磨町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で加古郡播磨町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

加古郡播磨町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

加古郡播磨町のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

加古郡播磨町の不動産査定に関する売却情報を見る

加古郡播磨町の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県加古郡播磨町の一戸建て売却動向

兵庫県加古郡播磨町は人口は約33,700人の市です。町の面積の30%を占める人口島(新島、東新島)には重化学工業があります。兵庫県で瀬戸内海に面している町は播磨町だけです。県下では最も少ない面積になります。人口密度は全国でも有数の高さです。沿岸部の埋め立て地には播磨臨海工業地帯があります。播磨町は神戸市都市圏で、神戸市と姫路市の経済的、行政的な中間点であるのです。一戸建て建築などの宅地の相場価格は前年度に比べ大きく上がっています。

加古郡播磨町の一戸建て価格比較

兵庫県加古郡播磨町の中古一戸建ての相場価格は1,644.47万円です。西隣の加古川市は1,539.75万円で、東隣りの明石市は2,112.71万円です。同じ加古郡の稲美町に関しては1,338.18万円です。これらのことから播磨町の中古一戸建ては稲美町よりも高く、明石市より安いことがわかります。また、加古川市と比べた場合、同じくらいか少し高い価格になります。

加古郡播磨町の一戸建て取引件数推移

兵庫県加古郡播磨町の中古一戸建ての取引件数推移について、国土交通省のデータをもとに調べてみました。 平成22年からの5年間で四半期毎の記録によりますと、平成22年7月から平成23年9月までの5四半期連続で100件超えの取引件数が確認できます。それ以降は約70件から100件を前後して平均的な取引件数になってます。 姫路市や岡山市へのアクセスがよく、神戸市へのアクセスも悪くない点が要因かと推測されます。

加古郡播磨町の一戸建て売却の基礎知識

加古郡播磨町の一戸建て市場価格の推移

加古郡播磨町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった加古郡播磨町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

加古郡播磨町の空き家率

加古郡播磨町
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兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 加古郡播磨町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

加古郡播磨町の一戸建て価格相場の比較

次に、加古郡播磨町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11
〜220m²
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²21
〜140m²321
〜120m²2311
〜100m²2
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの加古郡播磨町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

加古郡播磨町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

播磨町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、播磨町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、播磨町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、播磨町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 播磨町の世帯数は2016年に14,497世帯でしたが、2018年に14,748世帯となり、251世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 播磨町の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に9.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は959で、2018年には1047でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

加古郡播磨町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、播磨町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
播磨町の世帯数は2015年に14,497世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.4店舗といえます。
これは全国では919位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

加古郡播磨町の一戸建て・家の売却エピソード

F. Jさんの場合
加古郡播磨町
 
 
4DK
 
築41年

兵庫県加古郡播磨町の所有していた一戸建てを売却しました。買い替えのための売却です。一括査定では訪問見積もりを依頼しました。相談しやすそうで信頼出来ると思った不動産会社に決めました。買取は難しいとのことでしたので、仲介をお願いしました。チラシや住まいの情報誌などに掲載が始まり、内覧者も多く来ました。購入希望者の要望(クーラーはそのままにして欲しい、台所のリフォームなど)を聞いたことで、早くに売ることが出来ました。

D. Aさんの場合
加古郡播磨町
 
 
5DK
 
築24年

両親から相続した兵庫県加古郡播磨町にある一戸建てを売却することにしました。相続したまま誰も住んでなかったので、固定資産税を支払うよりは、早めに売却した方がいいと不動産会社に言われたからです。近所にある複数の不動産会社に相談したところ、もっとも高い金額を出してきたところに売却の仲介をお願いすることにしました。担当者の方はまだ若かったのですが、大変熱心に対応していただき、希望通りの金額で購入してもらえる買い手を見つけてくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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加古郡播磨町の一戸建て売却にかかる費用とは?

加古郡播磨町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは加古郡播磨町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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