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東かがわ市（ひがしかがわし）は、香川県の東部にある市で、高松市と徳島市のほぼ中間に位置する地域で、瀬戸内海に注ぐ馬宿川などの流域に平野部が開け、市街地と田園地帯を形作っています。日照時間の多い瀬戸内海特有の温暖で穏やかな気候ですが、県内では降水量の多い地域で、渇水時に断水が発生することは滅多にありません。面積は152.83km_で、2015年の人口は3万1千人余りですが、1970年代から人口減少が始まり、過疎地域に指定され高齢化率は県内の市の中で最も高くなっています。東かがわ市の土地の値段総平均は2014年は坪単価8万0811円で対前年比4.61％の下落となり、歯止めがかかっていません。
香川県東かがわ市の土地価格は、坪当たり8.2万円です。県内ではまんのう市に次いで安い価格で取引されています。最も高いのは三本松1256番12の坪単価13.5万円、最も安いのは西村188番2の坪単価4.6万円です。ここ数年では栄えていたハマチの水揚げ量が低迷しており、人口の減少とともに価格が下落しています。
香川県東かがわ市の土地取引件数の動向をこの5年間から見ていくと、平成22年より23年にかけてフラットな動向から、下落基調になり、翌年は一時上昇するも再び下落し、平成27年までゆるやかに下落していきます。取引件数を過去5年間の四半期毎の取引数で見ると、平成22年にはおおよそ80件から110件あったのが平成23年の10月から12月にかけて130件程度まで伸び、平成26年には50件程度まで落ち込みます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
東かがわ市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で東かがわ市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は香川県東かがわ市に住んでいますが、そこは住宅街ではなく家がぽつんぽつんと点在するようなかなり田舎のほうです。なので騒音もなく住みやすい土地柄なのですが、今度近くにバイパスが通ることになりました。今後どうするかはまだ未定ですが、売却等も考慮して、一度査定してもらうことにしました。 結果はすぐに出してもらえましたが、担当者の方いわく「今後は値上がりする可能性が高い」とのアドバイスをくれたので、もう少し待ってみようかと思います。
香川県の山間に位置する東かがわ市には、長年所有している土地がある。現在の価値を知っておきたいと思い、土地の査定を依頼することにした。選んだ不動産業者は、地元の新聞広告などでおなじみとなっているところである。有名店ではあるが、意外とアットホームな業者であった。担当者となったのは、そこの店長と思われる感じの人だ。対応は、フレンドリーな感じで、要所を抑えた査定がテンポよく進むことになる。査定額は、まあこんなものかといった感じであった。
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