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小郡市は、福岡県の中央部に位置する人口約5万8千人の都市です。日本3大合戦の一つに数えられる筑後川の戦いが行われた地であり、関連した地名や史跡が残っています。尚、都市圏としては福岡都市圏に属していますが、広域圏においては久留米広域圏です。 小郡市の2014年の平均土地単価は、4万4546円/m2です。前年と比較すると4.02%も低下しています。これは、1730市町村による上昇率ランキングでは1406番目と低い内容であり、買い手市場と推測できます。
福岡県小郡市の土地は平均一坪約15万円（2014年）です。県内60位中、15位です。近隣市町と比較すると、大刀洗町は約8万円/坪、久留米市は約19万円/坪、筑紫野市は約20万円/坪です。久留米と筑紫野市の中間に位置し、久留米市や福岡市への通勤に便利です。西鉄大牟田線の小郡駅は急行が止まります。都市圏としては福岡都市圏に位置しています。
福岡県小郡市の土地取引件数は、平成21年448件、平成22年514件、平成23年442件、平成24年450件、平成25年486件、 平成26年552件とほぼ横ばいです。福岡市の都市圏として人口は増加傾向にあります。そのため土地の価格もそれほど急激に下がることは予想されません。地価は1992年のバブル期をピークに下落し続けましたが、ここ10年は横ばいで安定しています。
小郡市で中古土地の売却を検討されている方向けに、小郡市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 2 | 1 | 6 | 3 | 1 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜400m² | 1 | 1 | 3 | |||||||||
| 〜350m² | 1 | 3 | ||||||||||
| 〜300m² | 1 | 1 | 3 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 2 | 5 | 7 | |||||||||
| 〜200m² | 3 | 3 | 4 | |||||||||
| 〜150m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの小郡市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
小郡市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で小郡市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
今回こちらの不動産に福岡県小郡市の土地取引を手伝ってもらって一番良かった事は、比較的短期で売却にまで持っていけた事です。これもひとえにこちらの不動産会社の担当さんが頑張ってくれたからだと思います。こちらとしては諸事情でとにかく早く売りたかったのでありがたかったです。しかも価格もそこそこだったので今回の取引には満足しています。あらためて不動産の売買には地域に密着して仕事をしている人達の協力が不可欠だと感じました。
私は昨年福岡県小郡市に所有していた土地を、不動産仲介業者にお願いして売りました。土地は親からもらったもので、ほとんど手つかずで荒れ果てた状態だったのでいくらで売れるのか最初は不安でした。しかし、媒介を依頼した不動産仲介業者が小郡市の不動産に強い会社だったので、信頼して任せました。不動産取り引きは初めてでいろいろ不安でしたが、担当者が親切にサポートしてくれたおかげで、満足できる取り引きができました。
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