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胎内市は新潟県の北部に位置する市で、新発田市への通勤率は14.1%です。人口は約30,037人、人口密度は113人/kmの長閑な街です。胎内川に沿ってへの字形をした細長い市です。 土地価格は平均1万8636円/㎡、坪単価は6万1607円/坪で、前年よりも3.21%下落しています。地価推移は、公示価格は1993年〜1999年にかけてほぼ横ばいでしたが、2000年には急激に上昇し現在まで下降が続いています。 宅地価格は平均1万5737円/㎡、坪単価は5万2024円/坪と、平均価格を下回っています。
胎内市は新潟県北部に位置し、２００５年に２つの町村の合併により発足しました。人口が減少傾向にあり、土地相場は２００６年から坪単価６〜８万の間をほぼ横ばいで推移しています。隣接する新発田市と村上市は坪単価９万ですから、胎内市は若干低い土地相場になっています。２０１５年には、８件の土地取引がありました。
新潟県胎内市の土地取引の件数において、過去5年四半期毎における取引数の推移で見ていきます。平成22年から24年にかけては取引数は60件から110件程度となり、110件は過去5年でもっておも取引数の多い需要のある時期になります。平成25年には取引数は50件以下となり、過去5年で一番少ない時期にあります、今年になって70件程ぐらいに推移してきます。
胎内市で中古土地の売却を検討されている方向けに、胎内市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 2 | |||||||||||
| 〜400m² | 1 | |||||||||||
| 〜350m² | 1 | |||||||||||
| 〜300m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜250m² | 3 | 6 | ||||||||||
| 〜200m² | 7 | 1 | ||||||||||
| 〜150m² | 2 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの胎内市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
胎内市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で胎内市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
新潟県胎内市には親が農業をしていた頃の土地があるのですが、今は利用していませんでした。 ある時親がその土地について連絡をしてきて、私に売却の手続きをして欲しいといわれました。 それで不動産屋に連絡をして手続きをしてみたのですが、農地の場合は売却の手続きが複雑でした。 どうやら色々な法律の問題があるらしく、担当の人と詳しい話し合いを何度もしました。 土地を売ることは結局できましたが、書類を作るなどの作業が多く大変でした。
新潟県胎内市に祖父からもらった土地を持っていましたが、転職して収入が少なくなってしまったので、残っている家のローンに充てるために売却しました。新潟県内で営業している不動産媒介会社に一括見積もりを申し込んでみて、一番見積もり金額が高かった不動産媒介会社に決めました。販売担当者が丁寧かつ迅速に対応してくれて、1ヵ月ちょっとで売買契約をまとめてくれて助かりました。おかげで家のローンの支払いができそうです。
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