広島県廿日市市の土地売却査定・相場

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廿日市市の土地売却価格から相場を知る

廿日市市の土地の最新売却事例

土地アイコン
廿日市市の
土地

取引件数
37

平均売却額
3,405万

平均平米単価
6.5万
円/㎡

平均土地面積
377
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

廿日市市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
廿日市市
城内
4,400万廿日市駅318.0万2502019年 第1四半期
廿日市市
宮島口
4,300万宮島口駅89.3万4502018年 第4四半期
廿日市市
阿品
3,600万阿品駅614.0万2502018年 第4四半期
廿日市市
平良山手
3,100万廿日市駅810.0万3002019年 第1四半期
廿日市市
串戸
2,100万宮内串戸駅413.0万1602018年 第3四半期
廿日市市
大野中央
1,900万大野浦駅136.9万2702019年 第1四半期
廿日市市
梅原
1,600万大野浦駅113.1万5102018年 第4四半期
廿日市市
前空
1,400万前空駅87.6万1902019年 第1四半期
廿日市市
上平良
1,200万宮内串戸駅607.9万1502019年 第1四半期
廿日市市
宮園
1,000万宮内串戸駅606.2万1652018年 第4四半期
廿日市市
佐方
500万廿日市駅183.5万1402019年 第1四半期
廿日市市
物見西
470万前空駅182.6万1852018年 第4四半期
廿日市市
400万宮内串戸駅901.1万3802018年 第4四半期
廿日市市
大野
130万前空駅1861002202019年 第1四半期
廿日市市
吉和
10万宮内串戸駅2時間
以上
3003302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

廿日市市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

廿日市市の不動産査定に関する売却情報を見る

廿日市市の土地の最新売却動向

広島県廿日市市の土地売却動向

広島県廿日市市は、広島の市街地にほど近い立地条件の地域です。人口は、11万人程度、面積は489キロ平方メートル以上あります。特に広島市街地で働く方々のベッドタウンとして活用されるケースが多く、大変住みやすい地域として人気が高くなっています。 この地域で土地を所有している場合は、売却を検討することも資産運用の一つです。需要は大変高いので、売却先を見つけることも比較的簡単で、高額で買い取りをしてもらうことができる機会が多くあります。

廿日市市の土地価格比較

広島県廿日市市の土地価格は、坪当たり24.6万円で比較的高いです。一番高い場所は宮内1-11-18で坪単価57.9万円、一番安いのは津田字東河本3745番3の坪単価3.7万円です。ニュージーランド出身の国際交流員が様々な活動を行うJETプログラムなど、文化的な政策が高い評価を受けており、子育て世代を中心に人気があります。

廿日市市の取引件数推移

広島県廿日市市の土地の価格は、2015年の公示地価平均によると、1㎡あたり7万4423円で取引されていて、前年よりも3.04%も上昇しています。海岸線沿いの中心市街地の価格が大幅に上昇していて、今後もさらなる上昇をする可能性があります。廿日市市は、広島市に隣接していて、広島市の好景気の影響も受けていて、高値で取引されています。

廿日市市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

廿日市市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
広島県廿日市市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

廿日市市の土地市場価格の推移

廿日市市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で廿日市市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

廿日市市の土地価格相場の比較

次に、廿日市市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超2111111
〜450m²
〜400m²1
〜350m²11
〜300m²112111
〜250m²11
〜200m²21711
〜150m²32
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの廿日市市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

廿日市市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1広島県 廿日市市新宮1-9-39新宮宮内串戸800m20.3万円/㎡67万円/坪
2広島県 廿日市市宮島口1-5-13宮島口宮島口100m15.0万円/㎡49万円/坪
3広島県 廿日市市串戸4-12-6串戸宮内串戸200m13.5万円/㎡44万円/坪
4広島県 廿日市市桜尾本町6-12桜尾本町廿日市800m12.9万円/㎡42万円/坪
5広島県 廿日市市地御前1-21-8地御前宮内串戸1000m12.4万円/㎡40万円/坪
6広島県 廿日市市住吉2-10-11住吉廿日市1100m9.9万円/㎡32万円/坪
7広島県 廿日市市新宮2-6-24新宮廿日市1300m9.8万円/㎡32万円/坪
8広島県 廿日市市宮島町字北之町553番23宮島町宮島桟橋350m9.1万円/㎡29万円/坪
9広島県 廿日市市地御前3-12-13地御前宮内串戸1200m8.4万円/㎡27万円/坪
10広島県 廿日市市阿品3-11-21阿品阿品600m8.4万円/㎡27万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
廿日市市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

廿日市市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、廿日市市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、廿日市市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.6%、2019年は+4.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、廿日市市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 廿日市市の世帯数は2016年に50,349世帯でしたが、2018年に51,575世帯となり、1,226世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 廿日市市の空き家率は、2013年に12.5%、2018年に11.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は677で、2018年には898でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

廿日市市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、廿日市市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
廿日市市の世帯数は2015年に50,349世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.6店舗といえます。
これは全国では420位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

廿日市市の土地の売却体験談

E. Aさんの場合
廿日市市
 
土地
 
184平米
 
55坪

私は、独身の時にいずれ結婚した時のことを考えて大きめの土地を今住んでいる広島県廿日市市で探して購入していました。家は、結婚相手と一緒にどんなふうにするのか決めたくて立ててはいませんでした。 そして、数年後に結婚する事に決まりいよいよ家を建てる時がきたと思ったら彼から実家の近くに住みたいから、君の土地には家を建てる事は出来ないといわれました。 なので、このまま土地を放置していてもしょうがないので土地の売却をする事に決めました。 そして、引っ越すまでに売却をしたかったので早くに売却が出来る所を探して2か月で売却をすることが出来て良かったです。

E. Tさんの場合
廿日市市
 
土地
 
78平米
 
23坪

私は、結婚をしてから広島県廿日市市に住んでいるのですが結婚して子供が出来るまでは共働きをしてしっかりとお金を貯めました。そして、その貯めたお金でいずれ一軒家を建てる為の土地を購入したのです。 けれど、いざ一軒家を建てるという話になった時に旦那の両親から自分たちの家の近くに家を建てて欲しいといわれ、購入した土地は旦那の両親の家からは遠いのでもう少し近い土地を購入しなおす事になりました。 なので、今持っている土地を売る事になり早くに次の土地が欲しいので売却を短い期間でしてもらえる所を探し、2か月ほどで売却しもらえるという事でしたのでその不動産会社に決めて無事に売却する事が出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

廿日市市の土地売却にかかる費用とは?

廿日市市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは廿日市市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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廿日市市土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!