岡山市南区の土地売却査定・相場
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南区の土地売却価格推移
南区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で南区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
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参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
南区の土地価格相場の比較
南区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
物件種別
- 一戸建て
- 土地
| 450m²超 | 1 | 3 | 3 | 2 | 6 | 2 | 1 | 2 | 1 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | |||||||||||
| 〜400m² | 2 | |||||||||||
| 〜350m² | 3 | 1 | ||||||||||
| 〜300m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜250m² | 2 | 3 | 4 | |||||||||
| 〜200m² | 5 | 6 | 1 | |||||||||
| 〜150m² | 2 | 2 | ||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2019年第3四半期から2020年第2四半期までの南区における土地の取引件数です。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
南区の土地売却相場
南区の
土地
土地
取引件数
57
件
平均売却額
2,027万
円
平均平米単価
5.2万
円/㎡
平均土地面積
464
㎡
※ 表示されている情報は、2019年第3四半期〜2020年第2四半期のデータです。
最新の土地売却事例
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中畦 | 8,000万円 | 茶屋町駅 | 18分 | 1.6万円 | 2000m² | 2020年 第2四半期 |
| 福島 | 5,100万円 | 岡山駅 | 90分 | 5.8万円 | 890m² | 2020年 第1四半期 |
| 福成 | 4,700万円 | 岡山駅 | 90分 | 4.7万円 | 1000m² | 2020年 第2四半期 |
| 福富西 | 3,600万円 | 岡山駅 | 90分 | 7.3万円 | 490m² | 2020年 第2四半期 |
| 福浜町 | 3,600万円 | 岡山駅 | 90分 | 7.3万円 | 500m² | 2020年 第2四半期 |
| 西市 | 3,200万円 | 備前西市駅 | 3分 | 12.0万円 | 270m² | 2020年 第2四半期 |
| 米倉 | 2,100万円 | 備前西市駅 | 11分 | 12.0万円 | 180m² | 2020年 第1四半期 |
| 泉田 | 1,900万円 | 備前西市駅 | 28分 | 10.0万円 | 180m² | 2020年 第2四半期 |
| 東畦 | 1,200万円 | 妹尾駅 | 8分 | 5.7万円 | 200m² | 2020年 第2四半期 |
| 浦安本町 | 1,000万円 | 岡山駅 | 90分 | 6.8万円 | 150m² | 2020年 第2四半期 |
| 宗津 | 710万円 | 迫川駅 | 10分 | 2.9万円 | 240m² | 2020年 第1四半期 |
| 迫川 | 590万円 | 迫川駅 | 5分 | 8600円 | 690m² | 2020年 第2四半期 |
| 妹尾 | 510万円 | 庭瀬駅 | 60分 | 1.7万円 | 300m² | 2020年 第2四半期 |
| 片岡 | 120万円 | 備前片岡駅 | 9分 | 5200円 | 240m² | 2020年 第2四半期 |
| 箕島 | 55万円 | 備中箕島駅 | 23分 | 1100円 | 490m² | 2020年 第2四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
南区の土地売却に強い不動産会社例
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南区の土地の最新売却動向
岡山県岡山市南区の土地売却動向
岡山県岡山市南区の土地の平均価格は、2014年の統計データによると5万3250円/㎡です。前年よりも0.45％下落していますが、前年よりも下落率が縮小していて、近々上昇する可能性があります。複数の地点で、価格が上昇していて、多くの買い手が存在しています。基準地点の一つである「岡山県岡山市南区西市字宮西432番1外」では、10万2000円/㎡で取引されていて、最も高い値で売買されています。1％を超える上昇をしている場所もあり、土地の価値が見直されています。
岡山市南区の土地価格比較
岡山県岡山市南区の２０１５年における土地取引価格は１坪あたりの平均で１８．８万円となっており、岡山県の１坪当たりの土地取引価格の平均値である１３．８３万円を大きく上回っています。岡山市北区の２９．２１万円には及ばないものの、岡山市の中区（１６．０６万円）、東区（９．１８万円）よりは高水準となっています。
岡山市南区の取引件数推移
岡山県岡山市南区の過去５年間の土地取引件数推移に関してですが、平成２２年から平成２４年までは年間１３００件程とほぼ横ばいの状態が続いていましたが、平成２５年、平成２６年とここ２年連続して増加傾向にあり、平成２６年には１５０６件となりました。やはり増税前に新築の一戸建てを建てる方が多いのか土地の需要も増しているようです。
南区の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 岡山市南区泉田４－１４－１６ | 泉田 | 岡山 | 5400m | 8.1万円/㎡ | 26万円/坪 | |
| 2位 | 岡山県 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 新保 | 備前西市 | 1700m | 7.8万円/㎡ | 25万円/坪 | |
| 3位 | 岡山県 岡山市南区あけぼの町２１－１６ | あけぼの町 | 岡山 | 8300m | 7.0万円/㎡ | 23万円/坪 | |
| 4位 | 岡山県 岡山市南区新福１－８－１３ | 新福 | 岡山 | 5200m | 6.5万円/㎡ | 21万円/坪 | |
| 5位 | 岡山県 岡山市南区南輝１－１２－１２ | 南輝 | 岡山 | 7500m | 6.1万円/㎡ | 19万円/坪 | |
| 6位 | 岡山県 岡山市南区芳泉１－６－６ | 南区 | 岡山 | 6300m | 6.0万円/㎡ | 19万円/坪 | |
| 7位 | 岡山県 岡山市南区福富西２－２５－３ | 福富西 | 岡山 | 6200m | 5.9万円/㎡ | 19万円/坪 | |
| 8位 | 岡山県 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 大福 | 妹尾 | 2000m | 5.7万円/㎡ | 18万円/坪 | |
| 9位 | 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 妹尾 | 妹尾 | 1700m | 5.7万円/㎡ | 18万円/坪 | |
| 10位 | 岡山県 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 浦安本町 | 岡山 | 8000m | 5.4万円/㎡ | 17万円/坪 |
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
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