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- 土地売却するなら何が必要?売る流れやかかる税金。高く売るコツとは
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イエウールが選ばれる4つのポイント
岡山市南区の土地売却に強い不動産会社例
岡山市南区の土地・家の最新売却動向
岡山県岡山市南区の土地売却動向
岡山県岡山市南区の土地の平均価格は、2014年の統計データによると5万3250円/㎡です。前年よりも0.45%下落していますが、前年よりも下落率が縮小していて、近々上昇する可能性があります。複数の地点で、価格が上昇していて、多くの買い手が存在しています。基準地点の一つである「岡山県岡山市南区西市字宮西432番1外」では、10万2000円/㎡で取引されていて、最も高い値で売買されています。1%を超える上昇をしている場所もあり、土地の価値が見直されています。
岡山市南区の土地売却価格推移
岡山市南区の土地市場価格は2007年が最も高い価格です。
一方で岡山市南区の土地市場価格は2012年が最も低い価格となっています。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
岡山市南区の土地価格比較
岡山県岡山市南区の2015年における土地取引価格は1坪あたりの平均で18.8万円となっており、岡山県の1坪当たりの土地取引価格の平均値である13.83万円を大きく上回っています。岡山市北区の29.21万円には及ばないものの、岡山市の中区(16.06万円)、東区(9.18万円)よりは高水準となっています。
岡山市南区の取引件数推移
岡山県岡山市南区の過去5年間の土地取引件数推移に関してですが、平成22年から平成24年までは年間1300件程とほぼ横ばいの状態が続いていましたが、平成25年、平成26年とここ2年連続して増加傾向にあり、平成26年には1506件となりました。やはり増税前に新築の一戸建てを建てる方が多いのか土地の需要も増しているようです。
岡山市南区の土地価格相場の比較
岡山市南区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 一戸建て
- 土地
450m²超 | 2 | 4 | 4 | 2 | 6 | 6 | 2 | 2 | 2 | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜450m² | 1 | |||||||||||
〜400m² | 1 | 1 | 2 | |||||||||
〜350m² | 3 | 1 | ||||||||||
〜300m² | 1 | 2 | 3 | 1 | ||||||||
〜250m² | 1 | 5 | 8 | 2 | ||||||||
〜200m² | 11 | 13 | 1 | |||||||||
〜150m² | 1 | 2 | ||||||||||
〜100m² | 3 | 1 | ||||||||||
〜50m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの岡山市南区における土地の取引件数です。
参照:国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:
岡山市南区の土地売却相場
土地
エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
泉田 | 2,600万円 | 備前西市駅 | 60分 | 11.0万円 | 230m² | 2020年 第4四半期 |
泉田 | 3,700万円 | 備前西市駅 | 20分 | 7.2万円 | 510m² | 2020年 第4四半期 |
泉田 | 5,500万円 | 備前西市駅 | 20分 | 7.9万円 | 690m² | 2020年 第4四半期 |
泉田 | 7,400万円 | 備前西市駅 | 20分 | 7.7万円 | 960m² | 2020年 第4四半期 |
浦安西町 | 870万円 | 岡山駅 | 90分 | 5.3万円 | 165m² | 2020年 第4四半期 |
浦安本町 | 1,900万円 | 岡山駅 | 90分 | 6.7万円 | 280m² | 2020年 第4四半期 |
浦安南町 | 1,100万円 | 岡山駅 | 120分 | 5.5万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
浦安南町 | 2,400万円 | 岡山駅 | 120分 | 6.1万円 | 390m² | 2020年 第4四半期 |
浦安南町 | 930万円 | 岡山駅 | 120分 | 4.2万円 | 220m² | 2020年 第4四半期 |
浦安南町 | 900万円 | 岡山駅 | 120分 | 4.5万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
浦安南町 | 1,200万円 | 岡山駅 | 120分 | 5.9万円 | 200m² | 2020年 第4四半期 |
大福 | 1,300万円 | 妹尾駅 | 19分 | 4.6万円 | 280m² | 2020年 第4四半期 |
片岡 | 720万円 | 備前片岡駅 | 9分 | 2.4万円 | 300m² | 2020年 第4四半期 |
片岡 | 170万円 | 備前片岡駅 | 11分 | 6000円 | 280m² | 2020年 第4四半期 |
片岡 | 420万円 | 備前片岡駅 | 11分 | 6100円 | 690m² | 2020年 第4四半期 |
片岡 | 200万円 | 備前片岡駅 | 9分 | 2.4万円 | 80m² | 2020年 第4四半期 |
古新田 | 3,400万円 | 妹尾駅 | 60分 | 5.7万円 | 590m² | 2020年 第4四半期 |
新保 | 50万円 | 備前西市駅 | 16分 | 10000円 | 50m² | 2020年 第4四半期 |
妹尾 | 720万円 | 庭瀬駅 | 60分 | 5.5万円 | 130m² | 2020年 第4四半期 |
曽根 | 910万円 | 茶屋町駅 | 29分 | 5.9万円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
築港緑町 | 4,700万円 | 岡山駅 | 120分 | 2.1万円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
富浜町 | 1,800万円 | 岡山駅 | 90分 | 7.5万円 | 240m² | 2020年 第4四半期 |
中畦 | 1,800万円 | 備中箕島駅 | 20分 | 1200円 | 2000m² | 2020年 第4四半期 |
並木町 | 650万円 | 岡山駅 | 120分 | 9.1万円 | 70m² | 2020年 第4四半期 |
南輝 | 1,200万円 | 岡山駅 | 120分 | 7.7万円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
浜野 | 1,800万円 | 岡山駅 | 90分 | 7.4万円 | 250m² | 2020年 第4四半期 |
東畦 | 390万円 | 妹尾駅 | 9分 | 3.5万円 | 110m² | 2020年 第4四半期 |
福島 | 1,900万円 | 岡山駅 | 120分 | 4.2万円 | 440m² | 2020年 第4四半期 |
福島 | 800万円 | 岡山駅 | 120分 | 5.1万円 | 155m² | 2020年 第4四半期 |
福島 | 1,100万円 | 岡山駅 | 120分 | 6.6万円 | 165m² | 2020年 第4四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
南区の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 岡山県 岡山市南区泉田4-14-16 | 泉田 | 岡山 | 5400m | 8.1万円/㎡ | 26万円/坪 | |
2位 | 岡山県 岡山市南区新保字新屋敷後361番5外 | 新保 | 備前西市 | 1700m | 7.8万円/㎡ | 25万円/坪 | |
3位 | 岡山県 岡山市南区あけぼの町21-16 | あけぼの町 | 岡山 | 8300m | 7.0万円/㎡ | 23万円/坪 | |
4位 | 岡山県 岡山市南区新福1-8-13 | 新福 | 岡山 | 5200m | 6.5万円/㎡ | 21万円/坪 | |
5位 | 岡山県 岡山市南区南輝1-12-12 | 南輝 | 岡山 | 7500m | 6.1万円/㎡ | 19万円/坪 | |
6位 | 岡山県 岡山市南区芳泉1-6-6 | 南区 | 岡山 | 6300m | 6.0万円/㎡ | 19万円/坪 | |
7位 | 岡山県 岡山市南区福富西2-25-3 | 福富西 | 岡山 | 6200m | 5.9万円/㎡ | 19万円/坪 | |
8位 | 岡山県 岡山市南区大福字中之町670番17 | 大福 | 妹尾 | 2000m | 5.7万円/㎡ | 18万円/坪 | |
9位 | 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田2348番12 | 妹尾 | 妹尾 | 1700m | 5.7万円/㎡ | 18万円/坪 | |
10位 | 岡山県 岡山市南区浦安本町141番25 | 浦安本町 | 岡山 | 8000m | 5.4万円/㎡ | 17万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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