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北海道士別市は、内陸性の気候で積雪が多いことで知られている地域です。広大な敷地でサフォークを放牧する「羊と雲の丘」をはじめ、スキージャンプ競技場などが立地しています。人口は年々減少が続いており、老年人口の占める比率が高まっています。地価の動向も下落が続いており、成約価格も下がる傾向にあります。士別市の中では、旭川方面へのアクセスが良好な、JR宗谷本線の士別駅に近いエリアが、比較的スムーズに土地の取引が行われています。
北海道士別市は人口２万３千、最後の屯田兵村で、農業の集散地として発展した土地です。北海道士別市の土地取引価格は坪単価４万円〜５万円で、前年より９１％の上昇率です。隣りの名寄り市が約２万円〜３万円、天塩郡遠別町が約０．９７万円〜０．９８円で、前年より８３％の上昇率です。アクセスが良いのが価格上昇の要因でしょう。
北海道士別市の土地取引価格は近年ゆるやかに下落していましたが、2015年は再度上昇傾向にあります。 しかし、土地取引件数は取引価格に比例することはなく、2010年度には254件でしたが徐々に増加し、2011年度は288件、2012年度は305件まで増えています。その後は再度減少し、2013年度は275件、2014年度は253件に留まりました。
士別市で中古土地の売却を検討されている方向けに、士別市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 8 | 2 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 1 | |||||||||||
| 〜400m² | 2 | |||||||||||
| 〜350m² | 6 | |||||||||||
| 〜300m² | 2 | |||||||||||
| 〜250m² | 3 | |||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜150m² | 5 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの士別市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
士別市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で士別市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
北海道士別市で、長年農家をしていた祖母が、体を悪くしたのをきっかけに、私たちと同居をスタートすることにしました。 士別市の土地をそのままにしておくのも、何かあったときに怖いので、思い切って売却することにしたのです。 そこで、複数の不動産会社に査定を依頼し、担当者の何人かとお話しをさせてもらいました。 その中で、介護の話や今後の売却手続きなど、いろいろなことを教えてくれた担当者のいる会社にお願いすることにしたのです。 そのかいあってか、売却までは三ヶ月もかかることなくスムーズに終わることができ、売却できたお金で祖母に医療用のベットを購入することができました。
北海道士別市で一人暮らしをしている母親は、趣味で農作物を育てながら暮らしていましたが、冬に足を悪くしてから、腰の調子も悪くなったので、私たちの住んでいる街で同居することになったのです。 そのため、士別市の土地を売却するために、いくつかの不動産会社に査定を依頼したところ、どこも同じような値段でどこに頼めば良いか悩んでいたのですが、一人の担当者が何度も訪問してくれ、周辺の相場や時には世間話にも付き合ってくれるほどの良い人だったので、この人のいる会社に決めたのです。 売却までの期間は、四ヵ月で、売却するのは初めてでしたが、担当者が優しく教えてくれたのでとても助かりました。
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