岡山県 真庭市の不動産売却査定

まずは不動産の査定をしてみませんか?

すぐにマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で真庭市の不動産売却ができる会社を比較してみましょう。
イエウールはネット上から簡単に無料で真庭市の不動産売却の査定依頼を行えます。

step1
step2

全国1600社の中から、真庭市の不動産売却が得意な不動産会社をご紹介します。

まずは不動産の査定をしてみませんか?

すぐにマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で真庭市の不動産売却ができる会社を比較してみましょう。
イエウールはネット上から簡単に無料で真庭市の不動産売却の査定依頼を行えます。

step1
step2

全国1600社の中から、真庭市の不動産売却が得意な不動産会社をご紹介します。

真庭市の不動産査定に関する売却情報を見る

真庭市の不動産売却を担う会社一覧

真庭市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
真庭市の
土地

取引件数
25

平均売却額
791万

平均平米単価
1.1万
円/㎡

平均土地面積
496

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

真庭市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
真庭市
江川
2,600万中国勝山駅82.2万12002017年 第4四半期
真庭市
1,400万古見(岡山)駅152.1万6602017年 第2四半期
真庭市
蒜山湯船
1,100万中国勝山駅2時間
以上
1.7万6402018年 第3四半期
真庭市
下方
940万美作落合駅60630015002018年 第4四半期
真庭市
久世
600万久世駅92.9万2002018年 第4四半期
真庭市
上水田
470万美作落合駅2時間
以上
1.6万3102015年 第2四半期
真庭市
目木
460万久世駅601.1万4302018年 第2四半期
真庭市
蒜山上福田
440万中国勝山駅2時間
以上
100004402018年 第4四半期
真庭市
落合垂水
440万美作落合駅261.5万2802018年 第1四半期
真庭市
福田
300万古見(岡山)駅2062004802018年 第4四半期
真庭市
草加部
280万中国勝山駅1139007302017年 第4四半期
真庭市
下河内
280万美作落合駅6097002902018年 第4四半期
真庭市
月田
250万月田駅161.4万1802017年 第4四半期
真庭市
上市瀬
230万美作落合駅6082002802017年 第3四半期
真庭市
中原
200万久世駅9028007302018年 第3四半期
真庭市
田羽根
190万中国勝山駅2時間
以上
60003202017年 第4四半期
真庭市
開田
180万古見(岡山)駅152.1万852018年 第4四半期
真庭市
鍋屋
150万久世駅91.7万852017年 第3四半期
真庭市
蒜山上長田
150万中国勝山駅2時間
以上
29005202017年 第3四半期
真庭市
下中津井
150万美作落合駅2時間
以上
24006102017年 第2四半期
真庭市
120万久世駅2430004002015年 第1四半期
真庭市
蒜山本茅部
110万中国勝山駅2時間
以上
51002102018年 第3四半期
真庭市
80万中国勝山駅2時間
以上
60001352017年 第3四半期
真庭市
蒜山下福田
58万中国勝山駅2時間
以上
14004202018年 第3四半期
真庭市
蒜山中福田
50万中国勝山駅2時間
以上
49001002017年 第3四半期
真庭市
蒜山下徳山
50万中国勝山駅2時間
以上
22002302018年 第4四半期
真庭市
台金屋
48万久世駅6015003202018年 第1四半期
真庭市
蒜山下長田
15万中国勝山駅2時間
以上
12013002017年 第4四半期
真庭市
蒜山東茅部
11万中国勝山駅2時間
以上
5901852018年 第3四半期
真庭市
蒜山西茅部
4万中国勝山駅2時間
以上
2002002018年 第3四半期
一戸建てアイコン
真庭市の
一戸建て

取引件数
18

平均売却額
738万

平均土地面積
410

平均延床面積
128

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第4四半期のデータです。

真庭市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
真庭市
福田
3,700万古見(岡山)駅13135603202018年 第2四半期
真庭市
開田
1,700万古見(岡山)駅13152001202016年 第1四半期
真庭市
蒜山上福田
1,500万中国勝山駅2時間
以上
11990852017年 第3四半期
真庭市
西河内
1,300万美作落合駅60283301702018年 第4四半期
真庭市
台金屋
1,200万久世駅28232801202015年 第4四半期
真庭市
江川
1,000万中国勝山駅11372204102018年 第4四半期
真庭市
蒜山富掛田
950万中国勝山駅2時間
以上
2114001502016年 第4四半期
真庭市
蒜山東茅部
750万中国勝山駅2時間
以上
213201252016年 第4四半期
真庭市
鍋屋
750万久世駅11270902016年 第2四半期
真庭市
古見
700万古見(岡山)駅1127330702017年 第4四半期
真庭市
蒜山下徳山
700万中国勝山駅2時間
以上
26230602018年 第4四半期
真庭市
久世
620万久世駅14664502802017年 第3四半期
真庭市
蒜山下福田
600万中国勝山駅2時間
以上
391200902015年 第3四半期
真庭市
蒜山中福田
600万中国勝山駅2時間
以上
15175902018年 第2四半期
真庭市
蒜山上長田
480万中国勝山駅2時間
以上
42270952018年 第1四半期
真庭市
勝山
400万中国勝山駅6220902017年 第4四半期
真庭市
湯原温泉
360万中国勝山駅2時間
以上
43240952018年 第2四半期
真庭市
山田
350万美作落合駅2時間
以上
343401802016年 第3四半期
真庭市
樫西
320万久世駅90202401702016年 第2四半期
真庭市
上呰部
250万美作落合駅2時間
以上
423602802018年 第4四半期
真庭市
蒜山下和
250万中国勝山駅2時間
以上
416901652018年 第4四半期
真庭市
下呰部
250万美作落合駅2時間
以上
6601352015年 第1四半期
真庭市
本郷
230万中国勝山駅15459101802018年 第4四半期
真庭市
上水田
200万美作落合駅2時間
以上
403601102016年 第1四半期
真庭市
蒜山別所
100万中国勝山駅2時間
以上
451100902016年 第3四半期
真庭市
下湯原
100万中国勝山駅2時間
以上
392201102015年 第3四半期
真庭市
下方
100万美作落合駅6036320302018年 第4四半期
真庭市
中河内
30万美作追分駅603402016年 第2四半期
真庭市
下中津井
25万美作落合駅2時間
以上
427001802016年 第2四半期
真庭市
落合垂水
20万美作落合駅1152125802017年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

真庭市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

真庭市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県真庭市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

真庭市の空き家率

真庭市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 真庭市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

真庭市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
真庭市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

真庭市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、真庭市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、真庭市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.8%、2019年は-2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、真庭市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 真庭市の世帯数は2016年に17,876世帯でしたが、2018年に17,846世帯となり、-30世帯(-0.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 真庭市の空き家率は、2013年に16.1%、2018年に19.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は278で、2018年には134でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

真庭市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、真庭市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
真庭市の世帯数は2015年に17,876世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.8店舗といえます。
これは全国では826位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

真庭市の不動産査定依頼概況

真庭市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、真庭市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
真庭市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

真庭市の不動産査定理由

左のグラフは、真庭市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
真庭市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

真庭市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、真庭市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
真庭市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

真庭市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、真庭市の不動産査定依頼件数の推移です。
真庭市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

真庭市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岡山県真庭市

岡山県真庭市のマンションを売却して老後の資金として使う必要が出てきたので、3LDKマンションを地元業者に査定してもらいました。かなり良い査定結果を提示してくれましたのですぐに売却手続きを取ったのですが、ベテランスタッフが対応してくれたので信用して売る事ができました。

物件種別マンション
物件所在地岡山県真庭市

住んでいたマンションの設備が古くなったので、思い切って買い替える事にしました。不動産の売却は初めての経験だったので、不安の方が大きいかったのですが、対応してくれた担当者が親切で色々と教えてくれたので、安心して取引できました。

物件種別マンション
物件所在地岡山県真庭市

私たちが住んでいた岡山県真庭市のマンションは、売りに出してから実際に売れるまでに約半年かかりました。場所が不便なところだったので、なかなか買い手が見つからなかったのですが、不動産会社の担当者が頑張ってくれたので何とか売ることができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

真庭市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

全国1600社の中から、真庭市の不動産売却が得意な不動産会社をご紹介します。

真庭市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

全国1600社の中から、真庭市の不動産売却が得意な不動産会社をご紹介します。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

真庭市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!