岡山県真庭市の土地売却査定・相場

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真庭市の土地売却価格から相場を知る

真庭市の土地の最新売却事例

土地アイコン
真庭市の
土地

取引件数
21

平均売却額
808万

平均平米単価
1.0万
円/㎡

平均土地面積
591
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

真庭市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
真庭市
蒜山湯船
1,100万中国勝山駅2時間
以上
1.7万6402018年 第3四半期
真庭市
下方
940万美作落合駅60630015002018年 第4四半期
真庭市
蒜山富掛田
640万中国勝山駅2時間
以上
200020002019年 第1四半期
真庭市
久世
600万久世駅92.9万2002018年 第4四半期
真庭市
江川
550万中国勝山駅112.0万2802019年 第1四半期
真庭市
蒜山上福田
530万中国勝山駅2時間
以上
92005402019年 第1四半期
真庭市
福田
300万古見(岡山)駅2062004802018年 第4四半期
真庭市
下河内
280万美作落合駅6097002902018年 第4四半期
真庭市
蒜山中福田
200万中国勝山駅2時間
以上
37005402019年 第1四半期
真庭市
中原
200万久世駅9028007302018年 第3四半期
真庭市
開田
180万古見(岡山)駅152.1万852018年 第4四半期
真庭市
宮地
160万美作落合駅2時間
以上
22007302019年 第1四半期
真庭市
蒜山下徳山
50万中国勝山駅2時間
以上
22002302018年 第4四半期
真庭市
蒜山東茅部
11万中国勝山駅2時間
以上
5901852018年 第3四半期
真庭市
蒜山西茅部
4万中国勝山駅2時間
以上
2002002018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

真庭市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

真庭市の不動産査定に関する売却情報を見る

真庭市の土地の最新売却動向

岡山県真庭市の土地売却動向

岡山県北に位置し、蒜山高原など観光地を抱える真庭市は、その大部分が中山間地域です。公共交通機関での移動は限られており、自動車での移動が主となるところです。その土地を売却するに当たっては、旧勝山町などのようにある程度人口が密集しているところであれば購入者もいると想定されますので、不動産仲介業者などを通じて情報収集が必須となります。 少子高齢化が急速に進む地域です。手放す意思がある人は可能な限り早めに決断をした方が、まだ高値で売れる可能性があります。

真庭市の土地価格比較

岡山県真庭市の2014年、土地の総平均坪単価は6万4346円で前年度より5、44%の上昇でした。隣接する津山市は10万0614円、高梁市は9万3812円、新見市は6万4067円、加賀郡吉備中央町は2万2933円、久米郡美咲町は2万6508円、苫田郡鏡野町は3万8140円、真庭郡新庄村は1万6082円です。 真庭市は県内27市町村では17位となります。岡山県は全国の都道府県で19位です。

真庭市の取引件数推移

岡山県真庭市の平成22年から平成26年までの土地が取引された件数の推移ですが、平成22年には787件であったのに対し、平成26年には677件となっていました。この5年間で14%の減少となっています。ただ5年間の土地取引件数の平均は652件であり、平均は上回っています。中間の推移をみても、毎年増減はあるものの全体をみれば横ばい傾向と言えます。

真庭市の土地売却の基礎知識

真庭市の土地市場価格の推移

真庭市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で真庭市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

真庭市の土地価格相場の比較

次に、真庭市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超4321
〜450m²3
〜400m²
〜350m²
〜300m²11
〜250m²31
〜200m²1
〜150m²
〜100m²1
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの真庭市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

真庭市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1岡山県 真庭市落合垂水字長畑183番6外落合垂水美作落合1100m3.1万円/㎡10万円/坪
2岡山県 真庭市勝山字南新町屋敷305番1外勝山中国勝山200m3.1万円/㎡10万円/坪
3岡山県 真庭市久世字角町2462番4久世久世740m3.0万円/㎡9万円/坪
4岡山県 真庭市勝山字旦西649番1勝山中国勝山450m2.6万円/㎡8万円/坪
5岡山県 真庭市豊栄字井手口1553番18豊栄中国勝山20000m2.3万円/㎡7万円/坪
6岡山県 真庭市落合垂水字野畑632番7落合垂水美作落合1700m2.2万円/㎡7万円/坪
7岡山県 真庭市台金屋字大宮395番85台金屋久世1800m1.9万円/㎡6万円/坪
8岡山県 真庭市本郷字乗政100番9本郷中国勝山1300m1.8万円/㎡5万円/坪
9岡山県 真庭市福田字森ノ下188番1福田古見1400m1.3万円/㎡4万円/坪
10岡山県 真庭市下湯原字神祗屋敷326番3外下湯原中国勝山19000m1.2万円/㎡3万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
真庭市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

真庭市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、真庭市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、真庭市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.8%、2019年は-2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、真庭市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 真庭市の世帯数は2016年に17,876世帯でしたが、2018年に17,846世帯となり、-30世帯(-0.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 真庭市の空き家率は、2013年に16.1%、2018年に19.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は278で、2018年には134でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

真庭市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、真庭市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
真庭市の世帯数は2015年に17,876世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.8店舗といえます。
これは全国では826位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

真庭市の土地の売却体験談

N. Hさんの場合
真庭市
 
土地
 
55平米
 
16坪

岡山県真庭市に土地を持っています。いつかはマイホームと思っていますが利便性のよいマンションも捨てきれません。ですので、売却ができるかどうかも含めて不動産屋に頼んで査定をしてもらうことにしました。 不動産屋の担当者は、地元の周辺の相場、マイホームにかかる費用やマンションへの住み替え事情までをとてもよく汲んでくださり、そのうえで査定してもらうことができました。親切に話してくれたので疑問点が解決してよかったです。

O. Sさんの場合
真庭市
 
土地
 
171平米
 
51坪

祖父宅のあった岡山県真庭市の土地は伯父が貸駐車場にしていましたが、その後に多少の資金が必要だった際に父が購入して近年には私が相続して所有していました。最近数年の内に借主の減少が続いているため色々と相談をして対処を考えましたが、結局手放すことに決めました。 形状のため良い価格が期待できないと考えながらも高く売りたいと考えた末、ネットの査定を試しました。1社だけ思っていたよりも良い条件を見つけたので早速連絡をして1ヶ月後に満足のいく取引になりました。

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

真庭市の土地売却にかかる費用とは

真庭市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは真庭市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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