長野県 飯山市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で飯山市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

飯山市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

飯山市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

飯山市の不動産査定に関する売却情報を見る

飯山市の一戸建て・家の最新売却動向

長野県飯山市の一戸建て売却動向

長野県飯山市は、長野県の北部にある市で、面積は202.43平方キロメートル(一部境界が未確定)です。 長野県においては最小人口の市で、人口数は男性が10,421人、女性は11,154人で人口総数は21,575人、世帯数は7,543世帯あります。(2015年5月1日現在) 近年は人口減少や高齢化が進んでおり、市街地が空洞化していると言われています。 それに伴って飯山市の一戸建て住宅の売却額は低くなっています。

飯山市の一戸建て価格比較

長野県飯山市周辺には、信濃平や飯山など複数の最寄駅があります。 この地域にある中古一戸建ては、面積が広く築年数は古いものから新しいものまで幅広くあります。 価格は1000万円を切る物件や2000万円前後の物件が多いようです。 最も安価な物件は、信濃平にある昭和43年築の20万円の物件です。 また一番新しい飯山にある平成26年築の物件は、3100万円となっています。

飯山市の一戸建て取引件数推移

長野県飯山市は長野市まで車で30分ほどの場所にある豪雪地帯です。そのため築3年以内の中古一戸建ての取引は少ないですが、長野県の取組みとして空き屋の利用を積極的に行っていることや近年の古民家人気もあって、築40年以上の中古一戸建ての取引が大きく増加しています。県や市のサポートがあるので不便さは感じません。

飯山市の一戸建て売却の基礎知識

飯山市の一戸建て市場価格の推移

飯山市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった飯山市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

飯山市の空き家率

飯山市
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長野県全体
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単位(%)
長野県 飯山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

飯山市の一戸建て価格相場の比較

次に、飯山市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2121
〜220m²
〜200m²1
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの飯山市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

飯山市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

飯山市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、飯山市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、飯山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、飯山市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 飯山市の世帯数は2016年に8,123世帯でしたが、2018年に8,062世帯となり、-61世帯(-0.8%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 飯山市の空き家率は、2013年に11.9%、2018年に9.8%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は754で、2018年には1063でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

飯山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、飯山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
飯山市の世帯数は2015年に8,123世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.6店舗といえます。
これは全国では1175位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

飯山市の一戸建て・家の売却エピソード

N. Wさんの場合
飯山市
 
 
2LDK
 
築24年

長野県飯山市で所有する一戸建てを売却しました。売却した理由は、早期退職を機に海外移住するためです。ずっと夢だったので、思い切って処分しました。 売却手続きを行ってくれた不動産会社は、インターネットで探しました。ネットには不動産事業者の比較サイトや口コミサイトがあり、多くの情報が掲載されていたので参考にすることができました。中でも口コミは役に立てることができ、評判の良かった不動産会社を利用することにしました。

J. Eさんの場合
飯山市
 
 
3DK
 
築39年

私は長野県飯山市にある一戸建てでずっと暮らしていたのですが、結婚をすることになったのでこの家を売却することにしました。周りの人に尋ねてみたところ、不動産の一括査定サービスを利用することを勧められたので早速これに登録をしてみたのです。すると翌日には結果を提示してくれた業者もあり、非常にいいものであると思いました。 その中のとある業者の人が非常に熱心に対応をしてくれたので、そこと契約をしました。サポートが万全で安心でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

飯山市の一戸建て売却にかかる費用とは?

飯山市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは飯山市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!