長野県 北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北佐久郡軽井沢町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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北佐久郡軽井沢町の一戸建て・家の最新売却動向

長野県北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却動向

長野県北佐久郡軽井沢町は長野県東信地域にある町です。古くから別荘地として有名な軽井沢ですが、観光客の多く訪れる旧軽銀座は、JR北陸新幹線としなの鉄道の軽井沢駅北側にあります。南側は大型リゾートホテルとアウトレットモールが立地します。生活的にはしなの鉄道中軽井沢駅近辺が中心部といえます。人口は約2万人です。 地価動向としては90年代前半から2000年にかけて急下落しましたが、その後はほぼ横ばいで推移しています。 2014年における平均地価は1㎡7万8千円で県内1位です。13年の一年間での上昇率は+0.79%で県内3位です。 町内の一戸建ての取引単価平均は1㎡約27万円、取引延床面積平均は115㎡です。

北佐久郡軽井沢町の一戸建て価格比較

長野県北佐久郡軽井沢町の中古一戸建ての相場は需要の多さから同県中群を抜いて高くなっています。同県の中古一戸建ての相場は1000万円を切る地域もあり、概ね1500万円程度、県庁所在地である松本市でも2000万円前後という相場になっていますが、軽井沢町での相場は4000万円前後とほぼ倍の値段となっています。

北佐久郡軽井沢町の一戸建て取引件数推移

長野県北佐久郡軽井沢町の 中古一戸建て取引件数は、毎年10月から12月にかけ上昇し、1月から3月は低い水準を示す傾向にあります。大幅に減少することもなく、ある一定の範囲で上下していますので、比較的安定していることが特徴です。軽井沢の知名度が高いのか、隣接する佐久穂町や御代田町に比べ、取引件数は群を抜いています。

北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却の基礎知識

北佐久郡軽井沢町の一戸建て市場価格の推移

北佐久郡軽井沢町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北佐久郡軽井沢町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北佐久郡軽井沢町の空き家率

北佐久郡軽井沢町
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長野県全体
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単位(%)
長野県 北佐久郡軽井沢町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北佐久郡軽井沢町の一戸建て価格相場の比較

次に、北佐久郡軽井沢町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超491414126113
〜220m²
〜200m²11
〜180m²1
〜160m²
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北佐久郡軽井沢町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北佐久郡軽井沢町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

軽井沢町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、軽井沢町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、軽井沢町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.3%、2019年は+2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、軽井沢町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 軽井沢町の世帯数は2016年に9,503世帯でしたが、2018年に9,715世帯となり、212世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 軽井沢町の空き家率は、2013年に72.1%、2018年に64.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1で、2018年には1でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北佐久郡軽井沢町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、軽井沢町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
軽井沢町の世帯数は2015年に9,503世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は54店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約56.8店舗といえます。
これは全国では1127位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北佐久郡軽井沢町の一戸建て・家の売却エピソード

K. Oさんの場合
北佐久郡軽井沢町
 
 
2LDK
 
築28年

別荘として使用していた長野県北佐久郡軽井沢町の一戸建てを先日売却しました。仕事が忙しくなり、なかなか軽井沢まで足を運べなくなったためです。売却先は一戸建てを買ったときにお世話になった軽井沢の別荘専門の不動産会社に探してもらいました。仕事が忙しくてやり取りはほとんどメールでしたが、こまめにメールをくれて迅速かつ誠実に対応していただきました。買ったときよりも値下がりしましたが、思っていたよりは高い販売価格で売れました。

D. Uさんの場合
北佐久郡軽井沢町
 
 
1DK
 
築25年

私は長野県北佐久郡軽井沢町に一戸建てを所有していて、週末は夫婦で軽井沢で過ごすのが日課でした。しかし一戸建ての管理するコストやリフォーム代などがかさんできたので、将来のことを考えて売却しました。一括査定サービスで長野県の不動産会社に簡易査定をしてもらい、大手で高い価格をつけてくれたA社にお願いして買い手を探してもらうことにしました。A社のスタッフが不動産売買のノウハウを発揮してくれたおかげで短期間で売れました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却にかかる費用とは?

北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北佐久郡軽井沢町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!