滋賀県 栗東市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で栗東市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

栗東市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栗東市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

栗東市の不動産査定に関する売却情報を見る

栗東市の一戸建て・家の最新売却動向

滋賀県栗東市の一戸建て売却動向

滋賀県の栗東市と言えば、日本中央競馬会の栗東トレーニングセンターがある場所として有名です。その事から、競馬関係が多く住み、定住を決めた競馬関係者が一戸建てを購入するケースが多くあります。京都や大阪へのアクセスも良いですし、自然も多く残っています。トレーニングセンター周辺には、競走馬を管理する牧場も点在していて、馬と接する機会にも恵まれている場所です。競馬ファンにとっては、憧れの場所の1つでもあります。

栗東市の一戸建て価格比較

滋賀県には琵琶湖があって、観光客が国内のみならず海外からも多くやって来ます。 栗東市は琵琶湖が近いため、中古一戸建てを買い求める人も多いです。県庁所在地である大津市よりは、中古一戸建て住宅の価格は高くないですが、滋賀県内の他地域と比べると少し高い方です。特にリビングルームがある中古一戸建ては高値で取引されています。

栗東市の一戸建て取引件数推移

滋賀県栗東市の中古一戸建て取引件数は、平成27年より過去2年間も含め、高い水準を維持したまま堅調な推移となっています。価格相場も大きな変動はなく安定しており、人気の高さがうかがわれます。 栗東市は道路網の整備など生活利便性の改善が続いており、ベッドタウンとして定番的な人気がある市となっています。周辺にはショッピングモールも整備され、今後も人気は続いていくものと推察されます。

栗東市の一戸建て売却の基礎知識

栗東市の一戸建て市場価格の推移

栗東市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった栗東市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

栗東市の空き家率

栗東市
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滋賀県全体
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単位(%)
滋賀県 栗東市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

栗東市の一戸建て価格相場の比較

次に、栗東市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2112
〜220m²
〜200m²11
〜180m²23
〜160m²134
〜140m²11
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの栗東市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

栗東市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

栗東市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、栗東市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、栗東市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.6%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、栗東市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 栗東市の世帯数は2016年に26,334世帯でしたが、2018年に27,425世帯となり、1,091世帯(4.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 栗東市の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に8.5%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は783で、2018年には1187でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

栗東市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、栗東市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
栗東市の世帯数は2015年に26,334世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は31店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.8店舗といえます。
これは全国では655位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

栗東市の一戸建て・家の売却エピソード

K. Hさんの場合
栗東市
 
 
4LDK
 
築26年

私の住居は、滋賀県栗東市にあり一戸建てです。 海好きなのもあって、早期退職を機に沖縄に住み替えのチャンスと思い、売却を決心しました。 そこで、4社の不動産会社に査定を依頼し、最終的には担当者と会社で決めました。 当初は、信頼度から大手の不動産会社を選ぶ予定でしたが、担当者と会話するなかで、地域に根ざした地元の情報や動向などを把握している中小の会社のほうが良いという考えにかわりました。 担当者も親身になって相談に乗ってくれて、販売活動も熱心に行ってくれました。 約2ヶ月経たないときに、買主が見つかったと連絡を受け、無事売却することができました。 結局、不動産会社規模の大きさは関係ないようです。

R. Iさんの場合
栗東市
 
 
1LDK
 
築40年

私は就職して数年後に結婚したのですが、子供に恵まれなかったため、賃貸マンションに住んでいました。しかし、子供好きの妻は「子供がいないのなら、せめてペットを飼いたい。」と言いました。そこで私たちは滋賀県栗東市に一戸建て住宅を購入し、犬を飼い始め、妻は我が子のように可愛がりました。しかし、当たり前ですが動物の寿命は人間よりも短く、犬は長生きしましたが亡くなってしまいました。妻の悲しみ方は酷く、「あの子との思い出の詰まった家にはもう住みたくない。」と言い出し、売却をすることにしたのです。不動産会社で事情を話したら「そんな理由で。」と笑われるかと思ったのですが、担当者は意に反して共感してくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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栗東市の一戸建て売却にかかる費用とは?

栗東市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは栗東市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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