愛知県 知多郡武豊町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で知多郡武豊町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

知多郡武豊町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

知多郡武豊町のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

知多郡武豊町の不動産査定に関する売却情報を見る

知多郡武豊町の一戸建て・家の最新売却動向

愛知県知多郡武豊町の一戸建て売却動向

愛知県知多郡武豊町は面積25.9平方キロメートルで、臨海部に位置し、港湾施設を核とする工業地帯が広がっています。一方で伝統産業や歴史を背景に観光地としての振興を図っています。平成27年7月1日現在の人口は42,960人です。 地価は全域で下落傾向が続いています。土地付き一戸建ての取引件数は年間30〜60件で、増加傾向と見ることもできますが、単位面積当たりの取引価格には、はっきりした増減傾向は見られないようです。

知多郡武豊町の一戸建て価格比較

愛知県知多郡武豊町は、愛知県の中でも自然もある豊かな環境であり、広い敷地面積に建設されている一戸建ても多くなっています。 取引価格は中古一戸建ての場合、築年度によりますが、近隣自治体より安く1000万円前半で広い建坪の物件も供給されています。 古い建物をリフォームして使用すればトータルコストも新築よりも安く購入ができるでしょう。

知多郡武豊町の一戸建て取引件数推移

愛知県知多郡武豊町の中古一戸建て取引件数は、平成22年をピークに下降に転じ低水準のまま推移していましたが、平成26年に入り若干ながら上昇基調になりつつあります。 価格相場も近隣自治体と遜色ない水準を維持しています。衣浦港を抱える工業地帯でもあることや、常滑市・半田市という知多半島の中核都市に隣接していることから、そのベッドタウン的な需要も今後見込まれることも期待されます。

知多郡武豊町の一戸建て売却の基礎知識

知多郡武豊町の一戸建て市場価格の推移

知多郡武豊町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった知多郡武豊町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

知多郡武豊町の空き家率

知多郡武豊町
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愛知県全体
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単位(%)
愛知県 知多郡武豊町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

知多郡武豊町の一戸建て価格相場の比較

次に、知多郡武豊町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²146
〜160m²11
〜140m²
〜120m²11
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの知多郡武豊町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

知多郡武豊町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

武豊町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、武豊町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、武豊町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、武豊町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 武豊町の世帯数は2016年に17,420世帯でしたが、2018年に17,782世帯となり、362世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 武豊町の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に12.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は966で、2018年には780でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

知多郡武豊町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、武豊町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
武豊町の世帯数は2015年に17,420世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.2店舗といえます。
これは全国では840位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

知多郡武豊町の一戸建て・家の売却エピソード

A. Wさんの場合
知多郡武豊町
 
 
3LDK
 
築21年

私たち夫婦が生まれ育った愛知県知多郡武豊町に念願の一戸建てを購入しましたが、転勤することが決まり泣く泣く手放していくことになりました。はじめは迷ったのですが、もうこの地には帰ってこられないだろうということで、思い切った決断をしました。知多郡武豊町内には何件かの不動産屋がありますが、とりあえず一番近いところに相談に行ってみると、とても親切で親身になって話を聞いてくれました。とても嬉しかったので、そこで売却することを決めました。

T. Bさんの場合
知多郡武豊町
 
 
3DK
 
築40年

私は愛知県知多郡武豊町に持っていた中古一戸建てを経済的な都合により手放しました。どうしても高く売りたかったので、不動産一括査定サービスで市場価値を調べ、査定額の平均価格よりも高く見積もってくれた業者に媒介を依頼しました。依頼したのは愛知県内限定で営業している業者で、高く売るためのアドバイスを細かくしてくれて助かりました。おかげ様で思っていた以上の価格で売却することができて、まとまったお金が手に入りました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

知多郡武豊町の一戸建て売却にかかる費用とは?

知多郡武豊町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは知多郡武豊町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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