徳島県全域
ア
カ
タ
ナ
マ
ヤ
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
徳島県阿南市は、四国最東端の市です。 地域選出の国会議員は全国的にも知名度の高い後藤田正純氏です。 また、この地発祥の企業としては発光ダイオードの大手、日亜化学工業があるほか、森林が多い一方で、海があるため、物流にも強みがあり、王子製紙などの紙製品を始め、多くの工場が進出しています。 そのため、人口規模は大きくないものの、収支は好調で、最近数年は地方交付税の交付を必要としていません。 こうした産業構造から、一戸建ては、農林水産業よりも工業団地の近くや交通利便性のいい地域が人気です。
徳島県阿南市は、徳島県東部の海沿いにある街です。この街の中古一戸建て住宅の価格相場は県の平均価格に比べて安いのが特徴です。特に徳島市や鳴門市などの中心市街地に比べると、平均して400万円から500万円ほどの差があります。間取りの大きな物件ほど価格差が大きく、5LDK以上の物件では平均で600万円近く安くなります。
徳島県では、県全体で1年間に約400件の中古一戸建て取引が行われています。そのうち、阿南市は約8パーセントにあたる30件程度の取引が行われており、この件数は県内で最も多い徳島市の五分の一程度となっています。徳島市は年間で160件程度の売買が行われており、その件数から考察しますと阿南市は少ないと言えます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、阿南市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 2 | |||||||||||
〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜180m² | 1 | |||||||||||
〜160m² | 2 | |||||||||||
〜140m² | 2 | |||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | 1 | |||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの阿南市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、阿南市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、阿南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、阿南市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、阿南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
阿南市の世帯数は2015年に30,569世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は20店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では596位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
徳島県阿南市に一戸建てを購入したのですが、転職するのを機に家を売ることに決めました。家族で話し合いをした結果、地元で有名な不動産会社に相談をしに行くことになりました。週末に家族で行ってみたところ、不動産会社の担当の方は若いのにやり手といった感じで、とても信頼できそうな人でした。話した雰囲気もよく、家族全員が納得して売却を決めました。すぐに我が家の新しい買い手も見つけてくれて感謝の気持ちでいっぱいです。
徳島県の南部に位置するところである阿南市は、海沿いの町である。そこには、長年住んでいない一戸建てがある。現在の評価を知りたいと思い、売却を視野に入れての査定をお願いすることにした。依頼する事となったのは、知り合いの不動産業者である。チェーン展開していることから、阿南市にある支店で対応してくれることになった。対応と査定は、気心知れた感じなので違和感はなく進むことになる。結構需要もありそうとのことで、査定額は満足であった。
阿南市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは阿南市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較