花巻市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(岩手県)
岩手県 花巻市の一戸建て売却査定
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花巻市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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花巻市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
花巻市の一戸建て・家の最新売却動向
岩手県花巻市の一戸建て売却動向
岩手県には、たくさんの海産物が採られています。ウニやかになどが特産物として指定されており、わざわざ遠くの方から訪れる観光客もいるようです。特に、花巻市ではさまざまなイベントや催し物を開いて、地方から遊びに来ている人を取り込もうとする動きもみせています。取り込んだ後にスムーズに移住してもらうために、広大な土地を使ってマンションやアパート、一戸建てを建設しています。引っ越した人の家を借家として売却するところもあるようです。
花巻市の一戸建て価格比較
岩手県花巻市の2015年における中古一戸建て住宅の価格は、一坪あたりの平均で30.8万円となり、１年前に比べて7.8万円増、パーセンテージにして33.9％増の大幅な伸びをみせました。築3年未満のほぼ新築の物件の取引が大きく増えたことで、ここまでの価格上昇に繋がったようです。県内では八幡平市よりやや高く、大船渡市より低い相場で取引されています。
花巻市の一戸建て取引件数推移
岩手県花巻市の中古一戸建ての取引件数の推移を最近の5年間の四半期毎の取引数で追っていきますと、平成22年から今年にかけて取引数は150件を超えており、取引の多い市となります。平成22年から24寝までは取引数は上昇し、取引数は170件から330件まで伸びていきますが、反対にそこから取引数は減少し始め、平成27年には200件を割り込んできます。
花巻市の一戸建て売却の基礎知識
花巻市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった花巻市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
花巻市の空き家率
花巻市の一戸建て価格相場の比較
次に、花巻市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 岩手県
- 花巻市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 4 | 4 | 7 | 3 | 2 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | 2 | |||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの花巻市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
花巻市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、花巻市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、花巻市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、花巻市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 花巻市の世帯数は2016年に36,717世帯でしたが、2018年に37,070世帯となり、353世帯（1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 花巻市の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に12.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は645で、2018年には677でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
花巻市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、花巻市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
花巻市の世帯数は2015年に36,717世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.1店舗といえます。
これは全国では529位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
花巻市の一戸建て・家の売却エピソード
岩手県花巻市に一戸建てを保有していましたが、仕事で県外に行く事になり不要になるので売却をする事にしました。また比較をしたかったので数社に査定の依頼を申し込みましたが、どの会社も迅速な対応をしてくれたのでスムーズに比較をする事ができ満足できました。そして売却をした会社の担当者は、親身に相談に乗ってくれ色々と役に立つアドバイスもしてくれたのでありがたく、信頼感のある人でしたので安心をして売却できました。
私は岩手県花巻市にある一戸建ての住宅で一人暮らしをしていたのですが、妹と同居をすることになったのでこの家を売却することにしました。その際不動産の一括査定サービスを利用したことで高額で売却をすることができたため、とても良かったです。 初めてのことで不安もあったのですが、たくさんの業者から査定を得ることができてので非常に満足でした。申込みをした翌日には提示をしてくれたところもあり、スピーディーな対応が嬉しかったです。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
花巻市の一戸建て売却にかかる費用とは？
花巻市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは花巻市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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