山口県 萩市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で萩市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で萩市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

萩市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

萩市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

萩市の不動産査定に関する売却情報を見る

萩市の一戸建て・家の最新売却動向

山口県萩市の一戸建て売却動向

山口県萩市の一戸建てを売りたいという時は、その土地の売却動向をしっかりと調べておくことで、高く売ることができる売り時を逃さずに売ることができるのでおすすめです。この場所の平均取引金額は812万6700円となっており、この場所の平均取り引き単価は2010年ころから一気に下がっていて、これは人工の減少ということがあり2013年までかなり下がっています。 しかしその後の2014年ころからは少し上がっているという傾向にあるのです。

萩市の一戸建て価格比較

山口県萩市の中古一戸建て価格の相場は約700万円で、周辺の山口市より低く、美祢市と同等、長門市、阿武郡より高い相場になっています。 萩市は山口県北部に位置し、一方は日本海に面し、三方は山に囲まれている都市です。広大な市域を持つ萩市では、行政サービスを低下させないために、旧町村部にそれぞれ総合事務所を開いています。

萩市の一戸建て取引件数推移

山口県萩市の中古一戸建ての取引件数は、比較的多いです。萩医療圏から入院も可能な小児科が無くなることがありましたが、住民の要望により市民病院に小児科を設置し、周辺の地域で唯一の小児科病院を持っており、子どものいる家庭や通院を必要とする人が引っ越すことが珍しくなく、多くの中古一戸建てが売買されています。

萩市の一戸建て売却の基礎知識

萩市の一戸建て市場価格の推移

萩市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった萩市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

萩市の空き家率

萩市
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山口県全体
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単位(%)
山口県 萩市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

萩市の一戸建て価格相場の比較

次に、萩市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超573
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²
〜140m²12
〜120m²1
〜100m²3
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの萩市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

萩市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

萩市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、萩市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、萩市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.8%、2019年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、萩市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 萩市の世帯数は2016年に24,063世帯でしたが、2018年に23,727世帯となり、-336世帯(-1.4%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 萩市の空き家率は、2013年に15.9%、2018年に17.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は302で、2018年には212でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

萩市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、萩市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
萩市の世帯数は2015年に24,063世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5店舗といえます。
これは全国では698位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

萩市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Dさんの場合
萩市
 
 
5DK
 
築50年

山口県萩市に一戸建てを所有しており、転勤のため売却しました。 そのため、複数の不動産会社を回り査定を依頼しました。 そしてその中で、一番高い査定価格を提示した不動産会社に決めました。 また、担当の方の対応が良かった事も決め手となりました。 担当の方は、何かある度にすぐに連絡をくれたりこちらの質問などにも丁寧に答えてくれました。 そのため、とても信頼出来る方だと感じました。 また、新聞折り込みチラシなど熱心な販売活動を行ってくれたため2ヶ月程で売却する事ができました。

B. Wさんの場合
萩市
 
 
3LDK
 
築5年

山口県萩市に別荘として一戸建てを購入していましたが、行く機会があまりなくなったので、売却することにしました。購入の際に手伝ってもらった不動産会社に売却を依頼することにしましたが、金額的にはあまり期待していませんでした。当然、購入時に比べると老朽化等により価格が下がるだろうと思っていたのですが、そもそも建物の価格はそれほどなかったため、地価の上昇分だけ高い価格で売却することができ、大変満足しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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萩市の一戸建て売却にかかる費用とは?

萩市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは萩市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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