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富山県 中新川郡立山町の一戸建て売却査定
中新川郡立山町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
中新川郡立山町の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
中新川郡立山町の不動産査定に関する売却情報を見る
中新川郡立山町の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧（3社）
中新川郡立山町の一戸建て・家の最新売却動向
富山県中新川郡立山町の一戸建て売却動向
富山県中新川郡立山町は、富山市付近の平野から立山の山岳地帯までの広大な地域を町域としています。 住民の大半は富山市に近い平野部に住んでいますが、山岳地帯は黒部ダムなど有数の観光地を抱えるため観光業が盛んで、多くの観光客が訪れます。交通は富山地方鉄道線が通っており、町内に多くの駅があります。人口は約2万6千人です。 地価は2000年をピークに緩やかな下落傾向にあり。2014年の平均地価は22,000円で県内14位、13年から14年にかけての地価上昇率は-1.26%で県内10位です。 2013年の一戸建て市場における平均取引単価は1㎡当たり約14万円で、平均取引延床面積は114㎡でした。
中新川郡立山町の一戸建て価格比較
富山県中新川郡立山町周辺には、最寄駅が複数あります。 この地域にある中古一戸建ては、下段の昭和51年築200万円の物件や榎町の昭和25年築170万円の物件などの500万円以下の価格のもの、越中三郷の平成17年築1600万円の物件や五百石の平成26年築1900万円の物件などの2000万円以下の価格のものがあります。 築年数に限らず、最寄駅の環境や物件の状態、面積の広さなどによっても価格に違いがあるようです。
中新川郡立山町の一戸建て取引件数推移
富山県中新川郡立山町中古一戸建ての取引数はここ数年安定した数の取引があるので増えても減ってもいません。周辺の市町村と比べても安定した取引件数もあり価格も公示地価は下がっていますが実際の取引金額は下がってはいません。人気のある中古一戸建てが多く物件であるために取引数も多くあるため周辺よりも取引金額は高いです。
中新川郡立山町の一戸建て売却の基礎知識
中新川郡立山町の一戸建て市場価格の推移
中新川郡立山町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中新川郡立山町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった中新川郡立山町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
中新川郡立山町の空き家率
中新川郡立山町
計算中...
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富山県全体
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単位(%)
■富山県 ■中新川郡立山町
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中新川郡立山町の一戸建て価格相場の比較
次に、中新川郡立山町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 富山県
- 中新川郡立山町
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 4 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | 1 | |||||||||||
| 〜180m² | ||||||||||||
| 〜160m² | 1 | |||||||||||
| 〜140m² | 1 | |||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | 1 | |||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中新川郡立山町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
中新川郡立山町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
立山町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、立山町の一戸建て売却の市況から解説します。
また、立山町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 立山町の世帯数は2016年に9,303世帯でしたが、2018年に9,430世帯となり、127世帯（1.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 立山町の空き家率は、2013年に9.5%、2018年に11.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1062で、2018年には885でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
中新川郡立山町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、立山町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
立山町の世帯数は2015年に9,303世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では1133位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
中新川郡立山町の一戸建て・家の売却エピソード
S. Fさんの場合
中新川郡立山町
家
5DK
築41年
富山県中新川郡立山町の一戸建てを売却する際、不動産業者選びには、かなり迷いました。土地柄、不動産店そのものが少なく、地域密着型のところか、ネームバリューのある大手にするかという選択肢になったからです。しかし、売却経験のある知人が、「地域密着型のほうが、売り時だとか、人気のある物件だとか、その地域の動向に詳しいので、より希望通りに売ってくれる。」とアドバイスをくれたので、そちらにすることにしました。
E. Dさんの場合
中新川郡立山町
家
1DK
築26年
子供の成長に伴い、現在の家が手狭になったので、富山県中新川郡立山町の一戸建てを売却することにしました。家を売却するにあたって難しいなと思ったのは、次の家を契約するタイミングです。いくつかこれはと思った物件がありましたが、現在の家の買い手がついていない段階では2重ローンになってしまうので、それは避けたいと考えたからです。幸い不動産業者の方がとても親切で、いろいろと相談に乗ってくれたり、アドバイスをしてくださったので、適切なタイミングで売却と購入をすることができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
中新川郡立山町の一戸建て売却にかかる費用とは？
中新川郡立山町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中新川郡立山町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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