児玉郡上里町 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(埼玉県)
埼玉県 児玉郡上里町の一戸建て売却査定
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児玉郡上里町の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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児玉郡上里町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
児玉郡上里町の一戸建て・家の最新売却動向
埼玉県児玉郡上里町の一戸建て売却動向
埼玉県の児玉郡上里町は、埼玉県最北端にある町です。群馬県との県境を有し、南東部には大規模工業団地があります。また、浅間山古墳や金窪城跡等の観光名所もあり、歴史を感じる事が出来ます。児玉郡上里町には、アメニティやセキュリティにこだわったマンションやアパート等、多くの不動産物件があります。また、通勤や通学をする際にも便利な駅から近い位置にある人気の一戸建て住宅もあり、土地・住宅の成約価格は、水準をキープしています。
児玉郡上里町の一戸建て価格比較
埼玉県児玉郡上里町で販売している中古一戸建ての価格は、700万円から1700万円くらいとなっています。物件数は30件ほどと少なめです。近隣の本庄市や神川町よりも、物件の価格が安く、お買い得感のある地域です。本庄市へ通勤している人が多く、通勤率は20%と高めです。市内には大型商業施設があり、生活しやすい環境が整っています。
児玉郡上里町の一戸建て取引件数推移
埼玉県児玉郡上里町では、中古一戸建ての取引が少なくても年間20件は行われています。2009年から取引数の推移としては、2011年まで減少傾向、2013年まで増加傾向、2014年は前年度よりも大幅に減少となっています。最も取引数が多かった2013年は37件でした。2015年に販売されている物件数は30件程度ですので、2013年を超える取引数になるのは難しい状況です。
児玉郡上里町の一戸建て売却の基礎知識
児玉郡上里町の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった児玉郡上里町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
児玉郡上里町の空き家率
児玉郡上里町の一戸建て価格相場の比較
次に、児玉郡上里町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 埼玉県
- 児玉郡上里町
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 1 | 3 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 6 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 1 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの児玉郡上里町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
上里町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、上里町の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、上里町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。
また、上里町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 上里町の世帯数は2016年に12,299世帯でしたが、2018年に12,618世帯となり、319世帯（2.6%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 上里町の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に12.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は862で、2018年には718でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
児玉郡上里町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、上里町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上里町の世帯数は2015年に12,299世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では1013位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
児玉郡上里町の一戸建て・家の売却エピソード
私は10年以上前から埼玉県児玉郡上里町にある持家の一戸建て住宅に住んでいましたが、結婚して県内に新しい一戸建てを買ったこともあり、上里町の一戸建てを手放しました。売却先は埼玉県にある不動産会社A社に仲介を依頼して探してもらいました。A社は県内でも売買実績がトップクラスの会社でしたが、うちは売却先が見つかるまで半年くらいかかりました。でも査定額と同じ価格で売買契約できたので値下げせずに待って良かったです。
埼玉県児玉郡上里町で長年暮らしていた一戸建てを一週間前に売却しました。アメリカに転勤することが決まり、家族みんなで引越しをすることになったためです。なるべく早く一戸建てを売却したかったので、近所で営業している知り合いの不動産会社に依頼して買い取りをお願いしました。事前に不動産見積もりサイトで買い取り相場を調べたらかなり安かったのでがっかりしましたが、それでも買い取ってもらっただけありがたかったです。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
児玉郡上里町の一戸建て売却にかかる費用とは？
児玉郡上里町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは児玉郡上里町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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