事前に住宅診断をしたのが売却成功の決め手でした。

東京都江戸川区 / マンション / 住み替えS.K 40代
査定価格1200万円
売却価格880万円
売却活動時間8ヶ月
居住人数5人
ローン残債~1000万円
築年数30年超
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~80㎡
土地面積~80㎡
駅徒歩20分以内
2021年04月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

2人の子供の生活環境改善のため住み替えを検討していました。元金より少ない金額で査定されましたが、他の不動産会社にも相談しようと今回決めましたが最終的にいくらぐらいで売れるかはとても不安でした。

2022年07月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

購入した時にお世話になった担当者や知り合いの紹介で不動産会社を紹介してもらいましたが思ったより安かったのでインターネットの一括査定も使って探し査定を受けました。

2022年07月 不動産会社の決定

査定価格1200万円

不動産会社を決めた理由・背景

最初のお問合せからレスポンスが早かったのと、現地査定で高い金額だったのが不動産会社を決める1番の決めてとなりました。手元に残る金額が増えた事も満足に繋がりました。

2021年07月 売り出し開始

売り出し価格1200万円

売り出し価格決めた背景

売買契約を結んだ会社のアドバイスに従い、初めは査定の高い金額から売り出し、時期によって金額を下げたり掲載写真を変えたりしましところ反応が良くなってきました。

2022年02月 売却完了

成約価格880万円

2022年02月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで8ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売却前に、家の壁や浴槽をリフォームと掃除をプロの業者に頼みました。プロの業者に頼む事で家の中が綺麗になり売り出すことで早く売り切る事ができたと思います。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと知り合いの不動産会社に依頼しましたが、担当者があまり物件に興味を示さず広告に力を入れてくれませんでした。想像よりも売却価格も安く売却に半年以上期間がかかってしまいました。