面倒

東京都荒川区 / マンション / 離婚T.K 20代
査定価格5500万円
売却価格6250万円
売却活動時間3ヶ月
居住人数2人
ローン残債4000万円超
築年数30年以内
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩10分以内
2021年07月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

購入してまもなかったが、離婚をきっかけに売ることに。フルリノベーションをしたが、築年数が古かったため売れるか不安でした。また、個人のセンスでフルリノベーションをしたので、買ってくれる方がいるのか不安でした

2021年08月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

インターネットを使用して、いろいろな会社に見積もりをしてもらいました。最終的には、管理会社と繋がりのある会社に頼みました。実際に家に来ていただき査定してもらいました、ネットでもできるみたいですが、やはり実績に見てもらった方が安心でした。

2022年07月 不動産会社の決定

査定価格5500万円

不動産会社を決めた理由・背景

実績や担当者の対応などを重視しました。管理会社と関わりのある会社だったこともあって、実績はとてもありました。とても安心して売却を任せることができました。

2021年07月 売り出し開始

売り出し価格6500万円

売り出し価格決めた背景

まずは、ローンの残高がかなり残っていたので、それを返せる額ということが前提でした。最終的に少し下げましたが、ほぼほぼ希望通りで、銀行に借りたお金も無事に返すことができました。

2021年09月 売却完了

成約価格6250万円

2021年09月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで3ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 銀行に相談
  • 売却期限の設定
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 不動産会社の乗り換え
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったことフルリノベーションを行ったことはやはり大きかったと思います。あとは、綺麗に使っていたこと。シンプルな間取りにリノベーションしたこと。ローンの残高確認は大切
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったことそれなりに査定をしてもらいましたが、もっと色々なところにしてもらってもよかったかなとおもいます。最終的に管理会社と繋がりのある会社にお願いしましたが、もっと売るためのプレゼンがうまく、高く売れたかもしれないと思いました。