良いタイミングでマンションの住み替えが出来た

東京都西東京市 / マンション / 住み替えA.Y 30代
査定価格2680万円
売却価格2680万円
売却活動時間1ヶ月
居住人数1人
ローン残債なし
築年数10年以内
間取り1K/1DK/1LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩5分以内
2020年10月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

結婚を機に一人暮らししていたマンションを売却。急いでたわけではないので販売価格の設定に迷いました。時間がかかっても納得できる金額で売りたいと考えました。

2020年11月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

インターネットで一括査定のページを見つけて、一括査定と個別に査定を依頼をし、3社検討しました。どの会社も自宅まで訪問してもらい、査定と丁寧に説明をしていただきました。

2020年11月 不動産会社の決定

査定価格2680万円

不動産会社を決めた理由・背景

ある程度大手で間違いはなさそうだったこと。自分が勤めている会社のグループだったことが大きな要因です。しかしどの会社も丁寧に、熱心に説明してくださり、とても迷いました。

2020年12月 売り出し開始

売り出し価格2680万円

売り出し価格決めた背景

販売開始後、他の部屋も売りに出されており、低い金額で成約してました。そのことから金額を下げることも提案されましたが、下げずに売却活動を行い、希望金額で売却できました。

2020年12月 売却完了

成約価格2680万円

2021年02月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで1ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと不動産売却するにあたっての不動産知識はある程度勉強しておくことが良いと思います。また周辺の類似物件の販売価格などを調べるのも良いと思います。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと複数社に査定を依頼することが良いと思います。同じような提案になると思ってましたが、査定金額、サービス内容、営業マンの営業方法が予想以上に違うものでした。