事前に診断したから。

千葉県 / マンション / 住み替えN.T 40代
査定価格12000万円
売却価格12800万円
売却活動時間6ヶ月
居住人数5人
ローン残債なし
築年数30年超
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
駅徒歩15分以内
2021年08月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

売却については、部屋数が足りなくなり、荷物も増えたため。また、古いマンションのためお風呂が壊れた時に直したら勿体ないと思ったのがきっかけで売却を考えた。

2021年07月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

初めは一括査定に記入して見てもらったが、何社から毎日のように電話がきても、だいたいかわらない値段だったので不動産会社は購入した時と同じ会社にした。マンションが三井不動産な為。売値など最初から考えていたより高くうれそうだったのもある。

2021年08月 不動産会社の決定

査定価格12000万円

不動産会社を決めた理由・背景

購入した時と同じ会社にしたほうがよくわかるとおもったし、初めから問い合わせがが結構あると聞いていて売れるとおもったから。5 階だったこと、学校が前にあり人気があったこと。売った会社から住み替えもしてサービスもよかったのが決めて。

2021年07月 売り出し開始

売り出し価格11000万円

売り出し価格決めた背景

今、土地が上がっていると聞いたし、買いたい問い合わせが増えていると聞き売れるとおもったから。結局、業者からの問い合わせが多く高く買い取ってくれたのが決めてです。

2021年12月 売却完了

成約価格12800万円

2021年12月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで6ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと掃除をしたり、使いやすいところ、壊れそうなところ、壊れているところを隠さずにいた事。その為、業者が買い取りフルリフォームをすることになりました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと事前にいろいろと調べておくことが大事。相場や、売れるまで払わなければいけない事のかくにん。水道代、管理費は売れるまで払い続けなくていけなかったのがきつかった。