立地の良さが早期売却に繋がりました

東京都品川区 / マンション / 離婚S.T 30代
査定価格4200万円
売却価格4200万円
売却活動時間4ヶ月
居住人数3人
ローン残債4000万円超
築年数30年超
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~80㎡
土地面積~80㎡
駅徒歩10分以内
2019年07月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

離婚のため、売却しました。すぐに売れるか心配でしたが、担当の方が定期的に状況を連絡してくださり、安心しました。ただ、物件の外観の写真を撮影した日の天候が悪く、イマイチだったため、心配でした

2019年07月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

大手のデベロッパーの方が、売れやすいと思い、大手の会社に相談しました。また、早期に売りたかったため、直接支店を訪問し、相談させていただきました。

2019年07月 不動産会社の決定

査定価格4200万円

不動産会社を決めた理由・背景

一社しか相談しなかったのは後悔しています。もっと一括査定等を利用すればよかったなと思いました。会社の福利厚生で、仲介手数料の割引は入りましたが、割引額が明確でなく、不安も多かったです

2019年08月 売り出し開始

売り出し価格4200万円

売り出し価格決めた背景

日頃から綺麗に使っていたこともあり、高値の査定額となりました。また事情を伝え、こちらが損をしないように細かく計算した上で価格設定してくださいました

2019年10月 売却完了

成約価格4200万円

2019年11月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで4ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 銀行に相談
  • 売却期限の設定
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 不動産会社の乗り換え
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと不動産会社の担当の方が内覧前の準備を手伝ってくださったため、安心して内覧を受けることができました。ただし、外観の写真は撮り直してもらうよう、頼めばよかったなと思いました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと複数社査定を依頼すればよかったなと思いました。また、売却後の住まいについて、先に検討しておくべきだったなと後悔しました。買主さんの都合で、1ヶ月半ほどで退去しなくてはならなく、焦って家探しをした結果、とても住みにくい家への住み替えになってしまいました