担当者との相性が良かった

東京都立川市 / マンション / 住み替えS.K 50代
査定価格2600万円
売却価格2400万円
売却活動時間3ヶ月
居住人数3人
ローン残債なし
築年数30年以内
間取り3K/3DK/3LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩15分以内
2021年10月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

セカンドライフを楽しむために郊外への引っ越しを決めましたが、マンションを手放すべきか又は賃貸経営で収入を得ていくか迷いましたが不動産会社からのアドバイスで売却することを決めた

2021年09月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

ネット検索で調べ、資料を色々提供してもらいながら、一方で移住先の家の購入でお世話になった会社にも売却の相談もしたが、売る側、買う側にとって良い会社とは違うものだと感じた。

2021年11月 不動産会社の決定

査定価格2600万円

不動産会社を決めた理由・背景

こちらの意向をしっかり汲んで頂き、納得できる客層へのマーケティングを行ってもらえる会社を選んだ。結婚と同じで沢山の顧客に関心を持ってもらう必要はなく、一人の良い顧客と出会えれば良いので、実績数とかブランドイメージとか会社の規模などはあまり気にせず決めた。

2021年11月 売り出し開始

売り出し価格2580万円

売り出し価格決めた背景

希望価格より若干低くはなったが、十分納得できる価格で速攻で見つかり、又相手が法人だったので安心して契約も出来た。担当者からも一般顧客からの反応は厳しい査定であった為、躊躇なく契約へと進めていった。

2022年01月 売却完了

成約価格2400万円

2022年01月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで3ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと全体の不動産動向を感じてることと、実際の動向の差異を知る為、不動産関係の知り合いにプライベートで相談し現実的な話を聞いた事は良かったと思う。いずれは売る事を意識しながら市場の動向は見ておくようにしていたのは良かったかと思うが、全ては人によって子育て期間や転職など事情は違うと思う。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと顧客からの印象でジュータン敷の部屋が汚れていた為、印象が良くなかったと聞いたので、それ程費用も掛かるものではないので、自分たちで敷きなおしておけば少し良かったのかなとは思うが、不動産会社からもこのままで大丈夫ですという話だったので、そのようにした。