早めに不動産会社に相談し、理想的なスケジュールで売却出来ました!

東京都大田区 / マンション / 住み替えY.S 30代
査定価格3880万円
売却価格4400万円
売却活動時間2ヶ月
居住人数4人
ローン残債~3000万円
築年数15年以内
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~60㎡
駅徒歩10分以内
2020年04月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

子供の小学校入学のタイミングで地元に戻ることを決めていました。住み替えのタイミングがピンポイントで希望だったので、住み替え先を探すことと売却のタイミングが上手くいくのか、そして何より何から始めたらよいのか全く分からずとても不安でした。

2020年07月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

売却についてネットで色々調べていくと、ネット一括査定が良さそうだと知りました。可能な限り多くの会社(5〜6社)に査定を依頼し、相場を把握しました。各不動産会社の方と話をしてみて、最終的にオンライン査定は1に社お願いしました。

2020年11月 不動産会社の決定

査定価格3880万円

不動産会社を決めた理由・背景

不動産売却について、分からないことだらけで不安だったので、何でも気軽に話せる担当者の方だったところにお願いしました。また、広告などでよく聞く会社だったこと、押しが強くないところも安心感がありました。

2020年11月 売り出し開始

売り出し価格4400万円

売り出し価格決めた背景

周辺マンションの売却実績から、最初はチャレンジ価格にしてもよいのではと提案いただき、期間を決めて購入時より高い価格を設定しました。内心決まらないかなと思っていましたが、結果チャレンジ価格で売却出来たので、提案をいただけたことに感謝しています。

2021年01月 売却完了

成約価格4400万円

2021年03月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで2ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売り出し始めてから、不動産会社の物件紹介ページを確認すると、アピールポイントが住んでいるときに感じていることと全く的はずれな内容でした。そのため、そこに住んでいて感じた物件のメリットデメリット、周辺地域のメリットデメリットを担当者に伝え、紹介ページの内容を大幅に修正してもらいました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと4人家族で2LDKに住んでいたため、物が多く圧迫感がありました。実際に内覧時に、空き家物件も内覧した方から、窮屈な印象を持たれてしまうことがありました。不要な物は処分したり、一時的に別の場所に保管するなどを検討しても良かったなと思います。