もっと早くに取り組めば高価格で売れたかも

東京都目黒区 / マンション / 住み替えM.Y 50代
査定価格1650万円
売却価格1780万円
売却活動時間1ヶ月
居住人数2人
ローン残債なし
築年数30年超
間取り2K/2DK/2LDK
建物面積/専有面積~40㎡
駅徒歩10分以内
2021年06月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

急遽住替えを決めて、早急に住替えしたかった。また、販売された物件をどうしても購入したくて、抑えるために、手持ち金ゼロでどこまでやれるか、引越費用捻出出来るかという心配あった。

2021年06月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

色々とネットで調べてAI査定したが、条件として、購入先を決めるにあたり、仲介会社1つにしたかった。そのため、仲介手数料が高くなったりとかで条件が合わなくなり、購入決めた不動産会社に全てお任せすることにした

2021年11月 不動産会社の決定

査定価格1650万円

不動産会社を決めた理由・背景

こちらの希望を出来る限り寄り添って下さった。住替え先も内覧会前に見せて頂き、一発で気にいったので、仮予約して頂き、内覧会のあとに、売却する査定に動いて頂き、納得出来るまで買取業者を探して下さり、紙に書いて幾ら残るか計算書もすぐ出してくれたので心配無かった。

2021年07月 売り出し開始

売り出し価格1800万円

売り出し価格決めた背景

査定してもらい、引越費用や新たに購入しなければならない最小限の電化製品代が残るよう、ぎりぎりの価格設定してもらった。そのため、各費用についても振分しやすく、短時間で住替え出来た

2021年07月 売却完了

成約価格1780万円

2021年09月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで1ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと特に何もしていないが、不動産高騰時であったこと、同マンションで売りに出した部屋もあったこと、管理会社系列の不動産会社は一切使わず、売却価格情報だけ得るに留めたこと、売買一本で行える不動産会社にしたことが早くクリアできたと思っています。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと住替えを決めた時に不用品を早めにまとめて、こまめに捨てておけば良かったと思います。買主が処分となると、買取価格が更に下がるため、選択せず、不用品回収を選んだが、不動産会社にお願いする前から、少しずつ処分してからお願いしていく方が全て余裕持って行えたと思います。