事前の住宅診断が参考になりました

東京都世田谷区 / マンション / 住み替えE.Y 30代
査定価格4800万円
売却価格4500万円
売却活動時間6ヶ月
居住人数2人
ローン残債~2000万円
築年数30年以内
間取り1K/1DK/1LDK
建物面積/専有面積~60㎡
土地面積~60㎡
駅徒歩15分以内
2021年02月 売却検討開始

売却しようと決めた理由・背景・きっかけ

家族が増えて手狭になったので売却を検討しました。いくらで売れるかによって住み替え先の立地を決める予定だったので、最終的にいくらで売れるかがとても不安でした。

2021年04月 会社選びスタート

会社の探し方・査定方法

まずはネットの一括査定を使ってから絞り込みました。一括査定を行って条件の良いと思った2社に自宅まで来ていただき、その後に決めました。割引きサービスが受けられる所にしました。

2021年06月 不動産会社の決定

査定価格4800万円

不動産会社を決めた理由・背景

2社で悩んでいたのですが、最後に自宅に訪問をしていただいた不動産会社に他で悩んでいる事を伝えると仲介手数料を割引してくれたのでそこに決めました。

2021年08月 売り出し開始

売り出し価格4800万円

売り出し価格決めた背景

契約を結んだ会社が出した査定価格にお任せしました。人気のある住宅地エリアですが、中古マンションがなかなか売りに出されないので価格は下げる必要ないと言われました。

2022年02月 売却完了

成約価格4500万円

2021年09月 引き渡し完了

売り出し開始〜売却完了まで6ヶ月

わたしがマンション売却したときにやったこと・やらなかったこと
マンション売り出し
  • 売却相場を調べる
  • 第三者に相談する
  • ネットで売却知識を調べる
  • 不動産名義の確認
  • 複数社の査定を受ける
  • 不動産会社の評判を調べる
  • 売却に必要な書類を準備する
  • ローン残債の確認
  • 住み替え先を探す
  • 売り先行か買い先行か決める
マンション売り出し後〜成約
  • 仲介手数料の値引き交渉
  • 不動産会社付帯サービスの利用
  • 売り出し価格の値下げ
  • 買主との値引き交渉に応じる
  • 確定申告で使える控除を選ぶ
  • 売り出しの一時停止
  • 住み替えローンやつなぎ融資の利用
  • 住宅診断(ホームインスペクション)
  • 内覧のための準備・掃除
  • 補修・リフォームの実施
マンション売却でやっておいて良かったこと
マンション売却でやっておいて良かったこと売却前に同じエリアで似たような条件で物件が売りに出されてないか調べました。競合がいればそれに合わせて価格を設定する予定でしたが、結果としては競合がいなかったのでそれほど値段を下げずに済みました。
マンション売却でやっておけばよかったこと
マンション売却でやっておけばよかったこと売却時の不動産会社選びの際、まずはネットの一括査定を使用しました。その後2社に自宅に来てもらい最終的に決めたのですが、もう少し何社かプラスで検討してもよかったと思います。その当時は何社も自宅に訪問してもらうのが面倒に感じてしまいました。