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群馬県は、今まであまり注目されるところではなかったので、土地がかなり余っています。高崎市は、東京にも近く、観光地もたくさんあるのに最近になって注目されているので物価も安いです。群馬県は自然やイベントが多いので、催し物に参加するのが好きな人にもおすすめできます。農業体験も充実しているので、都会に住んでいる人も楽しく自然を感じることができる魅力的な土地です。学校はたくさんあるので、子供がいる家庭でも安心です。
群馬県で1番多くの人口を擁する高崎市の土地の総平均坪単価は2014年は21万5174円でした。 隣接する前橋市は18万6536円、安中市は8万7116円、藤岡市は9万7729円、渋川市は10万8409円、 富岡市は10万7225円などとなっています。47都道府県中33位の地価順位です。隣接する埼玉県は6位、新潟県は32位、長野県は34位、栃木県は30位、福島県は44位となっています。
群馬県高崎市の土地取引件数の推移を需要という要素を加えながら見ていきますと、平成22年から27年にかけてベースラインは700件以上の取引数があり、需要が安定した市になります。平成22年には一度1000件近くまで取引数が増える時期があり、その後、25年と26年には需要が拡大し取引数も1000件を超えるまで推移しています。
高崎市で中古土地の売却を検討されている方向けに、高崎市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 46 | 33 | 48 | 28 | 11 | 13 | 1 | 5 | 4 | 2 | 2 | 11 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 8 | 9 | 10 | 4 | 1 | 1 | ||||||
| 〜400m² | 9 | 10 | 7 | 8 | 2 | |||||||
| 〜350m² | 10 | 20 | 22 | 10 | 1 | 1 | ||||||
| 〜300m² | 16 | 31 | 45 | 8 | 1 | 1 | ||||||
| 〜250m² | 24 | 30 | 36 | 3 | ||||||||
| 〜200m² | 19 | 27 | 38 | 1 | 1 | |||||||
| 〜150m² | 30 | 19 | 6 | 1 | ||||||||
| 〜100m² | 12 | 4 | 2 | 1 | ||||||||
| 〜50m² | 10 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの高崎市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
高崎市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で高崎市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私は高崎市内の郊外に自宅を所有しており、老朽化に伴って処分を検討中です。そして群馬県内の不動産会社に査定を依頼すると、建物の存在が売却のネックになっている点を指摘されました。そこで速やかに建物を取り壊して、土地として売却を依頼すると、すぐに買い手が現れました。また良い条件で売却をするために、不動産会社にお願いして購入希望者と数回にわたって話し合いの機会を持ち、価格交渉をしてもらいました。その結果ほぼ希望通りの価格で売れたので、とても喜んでいます。
初孫が誕生したときに、私は二世帯住宅を建てるために高崎市内に土地を取得しました。しかし息子夫婦が転勤で群馬県外で働くことになったので、その予定は中止になりました。そこで購入した土地は処分しようと思って、不動産会社に査定を依頼しました。二世帯住宅用のやや大きめのサイズの物件であったので、平均的な分譲地よりも高い査定金額になりました。そして販売に向けて広告を掲載すると、やはり二世帯住宅を新築する予定の人が買ってくれました。
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