東京都 小金井市の土地売却査定

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小金井市の土地売却価格から相場を知る

小金井市の土地の最新売却事例

土地アイコン
小金井市の
土地

取引件数
26

平均売却額
5,230万

平均平米単価
29.3万
円/㎡

平均土地面積
188
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

小金井市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小金井市
梶野町
8,800万東小金井駅357.0万1552018年 第4四半期
小金井市
関野町
7,500万東小金井駅2328.0万2702018年 第3四半期
小金井市
緑町
5,400万東小金井駅2341.0万1302018年 第4四半期
小金井市
東町
4,700万新小金井駅1227.0万1602018年 第4四半期
小金井市
桜町
4,700万武蔵小金井駅1834.0万1352017年 第4四半期
小金井市
貫井北町
4,500万武蔵小金井駅1437.0万1202018年 第2四半期
小金井市
前原町
4,000万武蔵小金井駅1925.0万1602018年 第3四半期
小金井市
中町
3,800万武蔵小金井駅1148.0万802017年 第4四半期
小金井市
本町
3,600万武蔵小金井駅642.0万852018年 第4四半期
小金井市
貫井南町
950万国分寺駅2112.0万802018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小金井市の町名から土地売却情報を探す

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小金井市の土地売却を担う会社一覧

大手不動産会社

  • 大成有楽不動産販売

    大成有楽不動産販売株式会社

    免許番号:国土交通大臣免許(9)第3394号

    会社の詳細を見る

    大成有楽不動産販売株式会社イメージ
    多彩なサービスで、安心・安全なご売却をサポートします!
    大成建設グループの不動産会社として誕生した有楽土地㈱の住宅流通部門が独立し、昭和61年に設立されました。住まいに関する「総合不動産流通事業」を推進しております。特に住宅の売買の仲介・賃貸の斡旋などお客様の住みかえのお手伝いをする仲介事業は、多彩なサービスと首都圏に広がるネットワークによりお客様から高い評価をいただいております。 尚、2012年に現在の「大...
    • 〒104-0031 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル3階

    • 最寄り駅:都営浅草線/宝町 徒歩1分

  • 長谷工リアルエステート 

    株式会社長谷工リアルエステート 

    免許番号:国土交通大臣(2)第8026号

    会社の詳細を見る

    Shim
    写真がありません
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    マンション総施工数64万戸超を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。お気軽にご相談ください。
    • 〒105-0014 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル5階

    • 最寄り駅:都営三田線「芝公園駅」徒歩1分・都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分・JR「田町駅」「浜松町駅」徒歩12分

小金井市の土地の最新売却動向

東京都小金井市の土地売却動向

小金井市は、東京都のほぼ真ん中に位置する場所に存在し、しかも市の中心部に存在する武蔵小金井駅を中心として発展している市です。都心にアクセスしやすいことから市のほとんどが住宅地である特徴を持っています。 小金井市の人口は、約12万人で近年は人口も上昇傾向です。小金井市の土地の価格動向は、2014時点で1㎡当たり平均38万3,032円、坪単価が126万6,222円となります。 東京都の地価ランキングにおいても、立川市に次いで24位です。また地価の上昇率も2014年度が前年と比べて0.38%の上昇となっております。

小金井市の土地価格比較

東京都小金井市の土地価格は、2015年の公示価格の平均値ベースで同じJR中央線沿線の武蔵野市・三鷹市と比較すると安く、国分寺市よりやや高めです。これは都心からの距離に対し価格が反比例することを表し、概ね妥当な価格です。また主に私鉄が通っている西東京市・小平市・府中市・調布市との比較では高めで、JR幹線路線が通る市は価格水準が高いことを示しています。

小金井市の取引件数推移

東京都の小金井市は閑静な住宅街として人気がある地域です。市内には広大な面積を有する小金井公園があり、市民の憩いの場所となっています。電車は中央線を利用できるので、便利なエリアになります。市内には賑わっている都市などがないですが、自転車や車などを使うことで買い物も便利です。都下のために土地相場も安い地域です。

小金井市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小金井市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都小金井市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

小金井市の土地市場価格の推移

小金井市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で小金井市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小金井市の土地価格相場の比較

次に、小金井市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1
〜450m²11
〜400m²1
〜350m²
〜300m²11
〜250m²11
〜200m²511
〜150m²112
〜100m²223
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの小金井市における土地の取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

小金井市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1東京都 小金井市本町1-6-17本町武蔵小金井300m49.3万円/㎡162万円/坪+1.65%
2東京都 小金井市東町4-38-24東町東小金井200m46.6万円/㎡154万円/坪+1.3%
3東京都 小金井市本町3-8-6本町武蔵小金井560m45.6万円/㎡150万円/坪+1.56%
4東京都 小金井市本町6-9-11本町武蔵小金井650m41.1万円/㎡135万円/坪+1.73%
5東京都 小金井市本町2-14-8本町武蔵小金井700m36.9万円/㎡121万円/坪+2.22%
6東京都 小金井市中町2-19-27中町東小金井750m35.4万円/㎡117万円/坪+2.02%
7東京都 小金井市中町3-14-15中町武蔵小金井900m35.3万円/㎡116万円/坪+2.32%
8東京都 小金井市東町3-6-36東町東小金井510m34.8万円/㎡115万円/坪+2.05%
9東京都 小金井市貫井北町2-8-16貫井北町武蔵小金井1300m34.7万円/㎡114万円/坪+1.46%
10東京都 小金井市東町4-5-13東町新小金井130m34.2万円/㎡113万円/坪+1.48%
※ これらのデータは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。
小金井市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小金井市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、小金井市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小金井市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、小金井市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小金井市の世帯数は2016年に58,011世帯でしたが、2018年に59,548世帯となり、1,537世帯(2.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小金井市の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に11.8%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1017で、2018年には803でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

小金井市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小金井市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小金井市の世帯数は2015年に58,011世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は67店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.5店舗といえます。
これは全国では376位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

小金井市の土地の売却エピソード

F. Bさんの場合
小金井市
 
土地
 
201平米
 
60坪

私は両親と三人で東京都小金井市にある一戸建て住宅に住んでいました。祖父母は私が生まれる前に亡くなっており、私が成人して間もなく両親も相次いで他界してしまったのです。そこで、友人を誘ってルームシェアをしていたのですが、その友人が結婚することになって出て行ってしまい、また私は一人になってしまいました。そこで思い切って私は家を売却することにしたのです。会社の上司に相談して良い不動産会社を紹介してもらい、訪れてみると、そこで初めて家だけではなく土地も我が家の所有物であったことが分かったのです。「小金井市は環境が良いので、ファミリー層に人気で、すぐに買い手が付くでしょう。」と担当者は言ってくれました。

I. Rさんの場合
小金井市
 
土地
 
61平米
 
18坪

祖父が小金井市内で農業を営んでいた関係で、私の父はその土地を相続しました。最初は土地活用も考えましたが、不動産経営のノウハウがないので売却することに決めました。そして父の代わりに私が東京都内で不動産会社を探すと、大規模物件にも対応した業者を見つけることができました。そこで業者に査定を依頼すると、都内ではなかなか出ない優良物件だと評価してくれました。そして業者が評価してくれた通りで、すぐにデベロッパーが即金で買ってくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

土地売却にかかる費用とは?

土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

小金井市土地の売買・売却価格をチェック

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