徳島県全域
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
徳島県阿波市の一戸建て物件は、築年数や家の広さによって大きく異なりますので、売却を決めた場合には専門の業者にきちんとした査定をしていただく事から始まります。特に手を加える事なくすぐに住める家か、リフォームする事を前提に購入する家かというのは買主にとって大きなポイントになります。売主と買主の条件が合ってこそ売買取引は成立するので、どうすれば少しでも高く売れるかを相談し、状況によって手を加えてもらう事も必要です。
四国地方にある徳島県は、瀬戸内海に面しているため、山陽地方と行き来しやすい場所です。そして、企業や学校などは徳島市に多く集まっています。地価も徳島市がやや高めです。 阿波市の中古一戸建て住宅は徳島市の中古一戸建て住宅よりも安価であるとされています。そのため、購入を検討する際に、阿波市の物件を見物する人も多いです。
徳島県阿波市では、中古一戸建て取引件数が平成23年度に11件だったものが、24年度に10件とわずかに減少。しかし平成25年度には11件に戻り、昨年度においては18件と増加しています。この、ここ数年における取引件数の推移からは、徳島県阿波市では、中古一戸建ての取引が2年前まで10件前後と横ばいで推移したのち、26年度に20件近くまで増加。今度も20件前後の取引数で推移していく可能性があります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、阿波市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 2 | |||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの阿波市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、阿波市の一戸建て売却の市況から解説します。
また、阿波市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、阿波市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
阿波市の世帯数は2015年に15,150世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2店舗といえます。
これは全国では906位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
子供の大学入学を機に東京で家族で暮らすことになりました。徳島県の阿波市に一戸建ての住宅を購入して住んでいたのですが、需要がとてもあるとの話を聞いてすぐに売却を検討しました。数社の不動産屋を通じて買い手を募集したところ、すぐに見つかって予想以上の値段で買い取ってもらうことができました。新築で購入した家とはいえ、中古住宅にそれだけの値段がついたことに驚きました。売却で得た資金は東京でマンションを購入する費用に充てたいと思っています。
徳島県の阿波市に所有している一戸建てがある。一戸建ての周りには、田畑が広がる高台である。最近では、空き家になっているため治安が気になることもあって、売却を検討も含めての査定を行うことにした。依頼することになったのは、徳島県内でもよく知られている有名な不動産業者である。接客の対応から査定のやり方は、しっかりとしている印象である。確認や説明事項に関しても、慎重に確実に行うことを意識しているようであった。
阿波市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは阿波市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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