岩手県 滝沢市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で滝沢市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

滝沢市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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滝沢市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

滝沢市の一戸建て・家の最新売却動向

岩手県滝沢市の一戸建て売却動向

岩手県滝沢市に所持している一戸建てを売るときには、その場所の売却動向を確認しておくと度のタイミングで売ると儲けることができるのかというのがわかります。ちなみに岩手県滝沢市の平均取り引き金額は1473万円となっており、取引件数は2014年の段階で37件とかなり下落しているのです。 平均取引金額は2013年で1981万5000円と一時的に上がったのですが、2014年には下がってしまったという傾向があります。

滝沢市の一戸建て価格比較

岩手県滝沢市の中古一戸建ての価格は、高まる可能性が高くなっています。全国的に人口の縮小傾向にありますが、滝沢市は人口が増加し続けているため、中古の物件の人気も高まっています。中古を買って、使い勝手が良いようにリフォームをするケースが増えていて、今後も増加し続ける見込みがあります。隣接する盛岡市よりもかなり割安な価格で中古を買うことができるため、人気があります。

滝沢市の一戸建て取引件数推移

平成26年1月1日、それまで人口5万5千人という「人口日本一の村」だった滝沢村が「滝沢市」に生まれ変わりました。北に岩手山、南に雫石川、東に北上川という自然豊かな環境で、岩手県の県庁所在地である盛岡にも隣接しているということで、住宅需要が高まっている地域です。新興住宅地も多く、少し郊外には500万〜700万円代の安い中古一戸建ての物件も豊富にあります。盛岡のベットタウンとして今後益々需要が増えていく町になっていくでしょう。

滝沢市の一戸建て売却の基礎知識

滝沢市の一戸建て市場価格の推移

滝沢市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった滝沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

滝沢市の空き家率

滝沢市
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%

岩手県全体
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%

単位(%)
岩手県 滝沢市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

滝沢市の一戸建て価格相場の比較

次に、滝沢市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2321
〜220m²21
〜200m²2
〜180m²21
〜160m²
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの滝沢市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

滝沢市の一戸建て・家の売却エピソード

T. Oさんの場合
滝沢市
 
 
2DK
 
築47年

一戸建ての取引というものは中々経験が無い事なので、岩手県滝沢市の自宅の一戸建てを取引する時も、こちらの希望や要望を尊重してくれる方々と取引がしたいと考えました。その様な意味ではこちらの不動産会社の営業の方は自分の要望を良く聞いてくれる良い方でした。接客態度が良い方だったので直接会ってもいやな思いをしないで話をする事ができました。こちらは中々余裕をもって接する事ができなかったのですが、担当の方は何時も丁寧な物腰でありがたかったです。

F. Kさんの場合
滝沢市
 
 
2LDK
 
築14年

私は岩手県滝沢市にある一戸建ての住宅で暮らしていたのですが、妻の両親と同居をすることになったのでこの家を売却して現金化することにしました。それで地元の不動産屋を訪ねたところ、とても親切に対応をしてくれたため安心して相談をすることができました。買い手が現れるか心配だったものの、売り出しをしてから半年と経たずにすべての手続きが終わり良かったです。不動産業者の人のおかげで、いい条件で売却をすることがかない感謝しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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滝沢市の一戸建て売却にかかる費用とは?

滝沢市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは滝沢市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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