岡山県 新見市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で新見市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で新見市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

新見市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新見市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

新見市の不動産査定に関する売却情報を見る

新見市の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県新見市の一戸建て売却動向

岡山県の新見市は、県の北西部に位置し、鳥取県や広島県に隣接しています。自然が豊かで渓流釣りやスキーなどのレジャーが楽しめ、白桃やトマトなどの農産物も有名です。新見市の2015年6月の人口総数は31,635人で、ここ数年では減少気味の傾向にあるのは事実です。しかし新見市では岡山県と共に、移住者確保に向けて積極的な取り組みを行っているので、一戸建ての需要も見込まれます。適正価格設定やメンテナンスにより、売却率が上がる傾向にあります。

新見市の一戸建て価格比較

岡山県新見市の中古一戸建てを周辺地域と価格比較してみました。 まず新見市の取引価格帯なのですが、取引物件自体が少ないため、はっきりしませんでした。 周辺の取引価格から推測してみます。 高梁市は概ね1300〜1400万円台、真庭市はぐっと下がって500〜600万円台が主流です。 このことから新見市では1000万円前後が取引価格になるのではないかと推測されます。

新見市の一戸建て取引件数推移

岡山県新見市は岡山県の北西部に位置する人口約31000人の市です。この土地の中古一戸建ての取引件数は過去2年で5件となっています。岡山県内で最も多い岡山市北区の中古一戸建て取引件数が過去2年で87件となっているため、少ない件数となっています。新見市の不動産取引件数もここ数年は減少傾向にあるといえます。

新見市の一戸建て売却の基礎知識

新見市の一戸建て市場価格の推移

新見市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった新見市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新見市の空き家率

新見市
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岡山県全体
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単位(%)
岡山県 新見市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

新見市の一戸建て価格相場の比較

次に、新見市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの新見市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

新見市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新見市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、新見市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新見市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.8%、2019年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新見市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新見市の世帯数は2016年に12,922世帯でしたが、2018年に12,820世帯となり、-102世帯(-0.8%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 新見市の空き家率は、2013年に17.2%、2018年に17.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は204で、2018年には234でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

新見市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新見市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新見市の世帯数は2015年に12,922世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.3店舗といえます。
これは全国では984位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

新見市の一戸建て・家の売却エピソード

A. Rさんの場合
新見市
 
 
1DK
 
築21年

夫と離婚をすることになり、岡山県新見市にある一戸建ての自宅を売却することにしました。出来る限り早く売却したいと考え、地元でも評判の不動産会社に相談に行くことにしました。 不動産会社の人はとても親身に相談に乗ってくれ、まず売却の流れや相場などを丁寧に話してくれた後、実際に家を見て査定額を提示してくれました。とても感じが良くここなら任せられると思い、こちらの会社に売却依頼をすることにしました。早く売却したいことを伝えると、優先的に進めてくれたので、1カ月半で売却することが出来たので大満足です。

R. Wさんの場合
新見市
 
 
5DK
 
築35年

進学してから岡山県を離れて以来帰京する機会は年々減っていたので、父が亡くなって相続した新見市の一戸建て住宅は母が満足するまで住んで貰うことにしていました。そのため、先頃母が高齢者施設に入居することになった機会に手放しました。 母の生活に金銭面の不安がないように高く売れる方が嬉しいので、ネットで何かないかと探して査定サービスを利用しました。金額上位5社の査定結果を確認して各企業について調べてから連絡、数度の話し合いの後で契約になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新見市の一戸建て売却にかかる費用とは?

新見市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新見市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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