岡山市 北区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で北区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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北区の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県岡山市北区の一戸建て売却動向

岡山県の県庁所在地であり、岡山駅やその周辺に新しく出来たショッピングモールがある、岡山市北区には、マンションなどの建設も盛んに行われていますが、一戸建ても人気があいます。新築物件だけでなく、中古物件も人気があります。中古物件を業者が購入して、水周りなどをリフォーム後に販売するケースが多くみられ、手頃なのに安心して購入できると人気があります。立地の良い住宅街では、安定した価格で一戸建てが売却されています。

岡山市北区の一戸建て価格比較

岡山県岡山市北区の中古一戸建て価格の相場は約2,400万円で、岡山市を構成する4つの行政区の中で1番高い相場になっています。 岡山市役所、岡山県庁が所在する北区は、岡山県はもとより、中国・四国地方の拠点としての役割も担っています。岡山駅は新幹線、在来線7方面、市内電車2方面が集まる中国地方最大のターミナル駅です。

岡山市北区の一戸建て取引件数推移

岡山県岡山市北区中古一戸建て取引件数推移は、平成22年10月から12月と平成24年10月から12月に平成22年4月から平成27年3月までにおいて最も高い740件に達しました。次に高い数値730件が平成25年4月から6月と平成26年1月から3月です。平成22年4月から下落するが、10月で上昇した。平成24年で下落するがその後上昇し、上下はありますが650から700件くらいで安定しています。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
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%

岡山県全体
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単位(%)
岡山県 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超437531241211
〜220m²1341
〜200m²3121
〜180m²12233
〜160m²1132
〜140m²23111
〜120m²22311
〜100m²112
〜80m²11
〜60m²53
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岡山市北区では、世帯数は増えている

では、岡山市北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.6%、2019年は+1.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、岡山市北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岡山市北区の世帯数は2016年に140,129世帯でしたが、2018年に143,129世帯となり、3,000世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岡山市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市北区の世帯数は2015年に140,129世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は275店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約19.6店舗といえます。
これは全国では137位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Mさんの場合
北区
 
 
1DK
 
築16年

岡山県岡山市北区の一戸建てを売却した理由は、親から相続した一戸建てなのですが、使い道がなく、所有していても維持費ばかりがかかってしまうためです。契約した不動産会社を選んだ理由は、査定額が高かったということもありますが、担当者の方が話しやすく、こちらの相談を親身になって聞いてくれたからです。担当者の方は、知識と経験が豊富で、法律や税金のことについてわかりやすく説明してくれました。査定額についての説明もしっかりしていたので、まかせても大丈夫だと感じました。実際、最初に聞いていた通りの条件で売却できました。

K. Oさんの場合
北区
 
 
2LDK
 
築14年

岡山県岡山市北区にある一戸建てを売却したい思い、不動産会社に手続きを依頼しました。依頼すると担当者が来て、売却方法の説明などを行ってくれました。印象としては、対応が丁寧だったと思います。私の方からは手続きが初めてのことだったので結構質問しましたが、すべて回答してくれました。特に難しい質問に関しては日を改めて調べてから解説してくれたのも好感が持てました。また、売却に掛かった期間は、1ヵ月半ぐらいでした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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