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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
富田林市は人口約12万人の都市で、西方を堺市に隣接する大阪府内屈指のベッドタウンとして発展してきました。住宅も一戸建てが多く、多くの人がこの地から堺市や大阪市内へと通勤、通学しています。 郊外にあって通勤等に便利なこの地の不動産売却には相応にニーズがあり、仲介に入る不動産業者は少なくありません。したがって、もし売る際には早めに相談の上で手続きを取ることが求められます。少子化高齢化が進むため、より都市部に住居を構える人が増えると見込まれ、徐々に人口減少傾向に転じていくことでしょう。
富田林市は、大阪府の南東部に位置します。市内を近鉄長野線と南海高野線が通り、堺市方面や大阪市南部への通勤・通学も多い地域です。富田林市の中古一戸建ての平均価格帯は2035万円で隣接する堺市平均より少し安くなっています。2014年8月頃には、平均2180万円に上がり半年で1割下落しその後落ち着きました。
大阪府富田林市の中古一戸建て取引件数は、H22年1月からH27年3月までの4半期ごとの推移をみると、だいたい150件から200件の間で取引されています。但し、H25年7〜9月に200件を超え、更にH26年1~3月には225件に達するなど、僅かに件数が突出する時期があります。H26年4月以降は150〜175件の取引件数となっています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、富田林市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 1 | 1 | 5 | 4 | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | 2 | 3 | 2 | ||||||||
〜200m² | 2 | 1 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||
〜180m² | 1 | 2 | 3 | 1 | ||||||||
〜160m² | 4 | 1 | ||||||||||
〜140m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
〜120m² | 1 | 3 | 5 | 1 | ||||||||
〜100m² | 4 | 4 | 1 | |||||||||
〜80m² | 3 | |||||||||||
〜60m² | 1 | |||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの富田林市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、富田林市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、富田林市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、富田林市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、富田林市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富田林市の世帯数は2015年に50,243世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は34店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.8店舗といえます。
これは全国では421位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
結婚後ローンを組んで大阪府富田林市の建売の一戸建てを購入したのですが、半年ほど前に転勤となり、持ち家に関しては手放すことに決めました。その売却のために大手のある不動産会社の方に頼んで、売買手続きを任せることにしました。購入して5年ほどの新居で未練もあったのですが、査定では良い価格をもらえ、営業活動の方も熱心に行ってもらい、誠実な対応をしてくれる担当者でした。そのおかげか無事売却先も決まり、高値で一戸建てを売る事ができて感謝に尽きません。
私は大阪府富田林市に昔から中古一戸建てを所有していました。しかし、新しい一戸建てに建て替えるために去年売り払いました。地元大阪府の不動産会社にメールや電話をして簡易査定をして、対応がよかった会社に仲介を頼みました。売却先を見つけるのは簡単ではなかったですが、担当の方が熱心に働いてくださり、励ましてくれたのでくじけずに頑張れました。売却価格は最初よりも安くなりましたが、売れただけでも満足しています。
富田林市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは富田林市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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