静岡県御前崎市の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で御前崎市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

御前崎市の土地売却価格から相場を知る

御前崎市の土地の最新売却事例

土地アイコン
御前崎市の
土地

取引件数
21

平均売却額
1,141万

平均平米単価
1.3万
円/㎡

平均土地面積
578
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

御前崎市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
御前崎市
37,000万菊川(静岡)駅2時間
以上
1.5万20002017年 第4四半期
御前崎市
白羽
10,000万菊川(静岡)駅2時間
以上
700020002019年 第1四半期
御前崎市
佐倉
380万菊川(静岡)駅2時間
以上
85004502018年 第4四半期
御前崎市
宮内
330万菊川(静岡)駅2時間
以上
1.1万3002015年 第3四半期
御前崎市
御前崎
330万菊川(静岡)駅2時間
以上
1.5万2302017年 第4四半期
御前崎市
比木
310万菊川(静岡)駅2時間
以上
36008602015年 第4四半期
御前崎市
上朝比奈
250万菊川(静岡)駅2時間
以上
45005502015年 第1四半期
御前崎市
合戸
220万菊川(静岡)駅2時間
以上
150015002018年 第3四半期
御前崎市
池新田
160万菊川(静岡)駅2時間
以上
30005402019年 第1四半期
御前崎市
門屋
140万菊川(静岡)駅2時間
以上
1.3万1152018年 第3四半期
御前崎市
新野
120万菊川(静岡)駅2時間
以上
46002602018年 第4四半期
御前崎市
塩原新田
100万菊川(静岡)駅2時間
以上
17006002018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

御前崎市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

御前崎市の不動産査定に関する売却情報を見る

御前崎市の土地の最新売却動向

静岡県御前崎市の土地売却動向

静岡県御前崎市は、人口約3万3千人と推定されています。駿河湾の先端に位置し水産業が盛んな街で観光にも力を入れ始めています。またお茶やイチゴ、メロンなどの生産も行なわれ亀まんじゅうは名物と成っています。御前崎ケープパークの潮騒の像は恋人の聖地とも言われ、猫塚とねずみ塚や浜丘砂丘、桜ヶ池などの名勝や観光スポットも有ります。この地域は温暖な気候も有りセカンドハウス的な要素をふまえた土地や不動産などの人気物件が見られます。

御前崎市の土地価格比較

静岡県御前崎市の土地価格は、坪当たり9.1万円と県内で最も安いです。一番高い池新田字中雨垂坪3921番13でも坪単価11.5万円で、一番安い御前崎字海老漉沢116番2は坪単価7.0万円です。鉄道が通っておらず、今まで袋井駅から浜岡営業所まで走っていた秋葉中遠線が2009年に大東支所で打ち切られるなど、交通アクセスが不便で価格が安いです。

御前崎市の取引件数推移

御前崎市は静岡県西部に位置し、観光業や水産業が主な産業になっています。海に面しているため、砂丘や灯台からの見晴らしが人気です。御前崎市は、2000年をピークに人口が減少していています。土地相場は2004年から2015年まで坪単価7〜9万の範囲をほぼ横ばいで推移しています。年間土地取引件数もわずかに減少傾向にあり、5年前は400件ほどでしたが、現在は年間300件ほどの取引数になっています。

御前崎市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

御前崎市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県御前崎市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

御前崎市の土地市場価格の推移

御前崎市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で御前崎市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

御前崎市の土地価格相場の比較

次に、御前崎市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超521
〜450m²1
〜400m²
〜350m²1
〜300m²21
〜250m²1
〜200m²1
〜150m²4
〜100m²2
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの御前崎市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

御前崎市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1静岡県 御前崎市池新田字中雨垂坪3921番13外池新田菊川15000m3.2万円/㎡10万円/坪
2静岡県 御前崎市池新田字落合5557番5外池新田菊川16000m2.8万円/㎡8万円/坪
3静岡県 御前崎市池新田字山ノ神坪2823番1池新田菊川14000m2.6万円/㎡8万円/坪
4静岡県 御前崎市御前崎字海老漉沢116番2御前崎菊川24000m2.1万円/㎡6万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
御前崎市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

御前崎市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、御前崎市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、御前崎市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、御前崎市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 御前崎市の世帯数は2016年に11,834世帯でしたが、2018年に12,090世帯となり、256世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 御前崎市の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に19.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は705で、2018年には132でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

御前崎市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、御前崎市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
御前崎市の世帯数は2015年に11,834世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.9店舗といえます。
これは全国では1034位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

御前崎市の土地の売却体験談

J. Uさんの場合
御前崎市
 
土地
 
80平米
 
24坪

静岡県御前崎市に親から相続した土地を持っていましたが、都合により土地仲介業者を利用して売り払いました。土地仲介業者はインターネットで探しました。オンライン一括査定をしたときに10社と連絡を取りましたが、特に誠実に対応してくれて印象が良かったA社にしました。A社の営業担当者はいつも親身になって相談に乗ってくれてとてもいい人で、土地の売り出しも熱心にしてくれました。そのおかげで有利な取り引きができました。

T. Wさんの場合
御前崎市
 
土地
 
51平米
 
15坪

静岡県の御前崎市に先祖代々持っていた土地がありました。しかし、ずっと更地のままでまったく使用していなかったので、もったいなくて売却しました。売却するときは地元にある仲介会社に相談をして、売り出し価格や販売方法などを決めてもらいました。売り出し価格は事前に一括土地査定をしていたので決めやすかったです。土地売買に強い仲介会社だったので販売方法などはすべてスタッフに任せて、3ヵ月で売却してもらいました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

御前崎市の土地売却にかかる費用とは?

御前崎市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは御前崎市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!