神奈川県 相模原市の一戸建て売却査定

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相模原市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
相模原市の
一戸建て

取引件数
363

平均売却額
3,484万

平均土地面積
152

平均延床面積
128

平均築年数
14
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

相模原市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
相模原市南区
相南
15,000万小田急相模原駅4407304802019年 第1四半期
相模原市南区
上鶴間本町
5,300万相模大野駅1401001102019年 第1四半期
相模原市中央区
星が丘
4,100万淵野辺駅60332001902019年 第1四半期
相模原市南区
上鶴間
3,700万東林間駅736195802019年 第1四半期
相模原市南区
御園
3,700万相模大野駅210100952019年 第1四半期
相模原市緑区
相原
3,300万橋本(神奈川)駅600120952019年 第1四半期
相模原市中央区
相生
3,300万淵野辺駅18251751302019年 第1四半期
相模原市中央区
東淵野辺
3,100万古淵駅191130952019年 第1四半期
相模原市緑区
若葉台
2,100万橋本(神奈川)駅90333201052019年 第1四半期
相模原市中央区
緑が丘
2,100万淵野辺駅6045165802019年 第1四半期
相模原市緑区
三井
1,200万橋本(神奈川)駅120384701352019年 第1四半期
相模原市南区
麻溝台
700万小田急相模原駅6029651302019年 第1四半期
相模原市緑区
橋本台
650万橋本(神奈川)駅184080652019年 第1四半期
相模原市中央区
横山台
600万相模原駅6039135802019年 第1四半期
相模原市緑区
又野
500万橋本(神奈川)駅255391751152019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

相模原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

相模原市では、世帯数は増えている

では、相模原市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
特に、相模原市は橋本駅付近にリニアの駅が設置されることが決まり、周辺の開発も見込まれることから、橋本駅周辺の地価が上がっています。リニアが開通すれば、企業の本社移転やマンション建設の需要もあることでしょう。
ただし、最近の都心3区のように、「住宅地が高すぎて売れない」ということも考えられます。値段が上がらなければ固定資産税を払うだけ損ということにますので、安易に売り待ちするよりは、需要が確実に見込まれる今売ってしまうのもありでしょう。

また、相模原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 相模原市の世帯数は2016年に322,930世帯でしたが、2018年に330,693世帯となり、7,763世帯(2.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

相模原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、相模原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
相模原市の世帯数は2015年に322,930世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は419店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では67位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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相模原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

相模原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは相模原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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